台灣土地開發股份有限公司 廣編特輯
臺中地區是國內機械業的重要生產基地，在中部科學工業園區設置後，已為大臺中的整體產業發展種下結構轉型因子。臺中市政府為因應高 新科技產業的群聚效應，配 合國家推動機械產業技術提升政策，以追求創新、創造品牌及樹立典範等理念開發「臺中市精密機械科技創新園區」，其中一期園區生產事業用地已100%完售。 為縮小用地供需差距，市府進一步推動二期園區開發計畫，期建構一處提升產業技術層次且更綠色、生態及永續之高科技投資園地，並於近期舉辦用地出售說明會， 預計將再掀搶地高潮。
市長胡志強表示，為因應大臺中科技產業與機械工業之發展，臺中市政府全力推動﹂臺中市精密機械創新科技園區﹁開發案，未來發展角色將界定為中部區域機械產 業之﹂百貨櫥窗﹁及﹂機械產業聯盟原動機﹁。同時藉由專區集中業者之空間優勢及區內中衛合作效益，達到降低經營成本，提升競爭優勢及整合周邊產業合作體之 目標。
精機園區開發係以公共工程建設與廠商進駐建廠同步進行，目前共有93家廠商陸續建廠進駐及投產。預估整體園區之發展效益除可提供約15,000個以上之就 業機會外，全區完成後之廠商營運年產值將可創造新台幣約250億元以上，並可創造地方優勢產業競爭力及厚植地方經濟永續發展之動能。
機械產業 科技聚落
繼 一期園區之後，市府進一步勘選精機園區西南側36.92公頃土地，推動二期園區開發計畫。二期園區位於臺中市南屯區臺中工業區南面的國有地及臺糖公司土地 上；地勢西高東低，地質以紅土層及礫石為主，地形平緩，承載力良好，且氣候溫和，年平均溫度約為攝氏22.6 ℃，年平均相對濕度約為80.0%，年平均降雨量1,710 公釐，年平均風速1.7公尺／秒，為優質的產業用地。胡市長志強指出，二期園區產業引進構想，以「精密機械及工具技術提升潛力之機械業」為優先目標產業，因應產業結構變遷，參照南港軟體園區引進2.5產業等 生產性服務機能，強化研發、設計、創新等生產性服務機能，以藉由軟體、研發、設計、系統整合等策略性產業，建構中部機械產業與中科產業鏈結的技術平台，孕 育中部地區高新科技產業聚落，強化地方優勢產業的國際競爭優勢。
二期園區土地使用計畫以生產事業用地為主，其中，設廠用地15.14公頃、策略性產業大樓用地5.36公頃，另劃設1.48公頃產業專用區用地及 14.94公 頃公共設施用地。而透過主要進出動線及環區綠帶，延伸一期園區空間意象與風格並形構整體園區呈雙核心發展架構策略性產業，提升整體產業技術層次與影響面。 同時，二期園區擁有高密度的生態綠化空間及優質的運轉環境，未來配合軟體、研發、設計等策略性產業進駐，將成為大肚山科技走廊的創智中樞。
綠色園區 永續發展
在資源整合規劃與運用方面，未來園區行政服務將設置﹂科學園區化 ﹁的高效率單一窗口，統籌辦理廠商有關工商登記、建築管理、土地管制、環保許可等相關証照之核發作業。並加強研發、產銷輔導及人員培訓等服務功能，引進金 融、保險、郵政與其他工商服務，整合運用一期園區劃設之行政服務中心、污水處理廠、變電站等服務設施空間，提升資源利用效率。二期園區另劃設佔地比例 18.5%之公園綠地、總計40.5%之公共設施用地；營塑園區更形綠色、生態、永續之高科技意象。
二 期園區預售標的與申購資格，生產事業用地-設廠用地面積15.14公頃，以供商號、法人或政府依法設立之事業機構從事本園區都市計畫規定之使用為限。進駐 產業類別包括精密機械、具技術提升潛力之機械業、機械業鏈結地方高科技產業衍生之高新科技產業、具創新潛力科技產業與其他經工業主管機關核准產業等。設廠 坵塊規模包括小(450~600坪)、中(600~1800坪)、大(1800坪以上)型用地，設廠用地單元約45個(配合出售彈性調整坵塊規劃)。
至 於土地平均售價，按開發成本估列，平均售價約新台幣6.5萬元/坪(實際售價以租售及價格小組審定價格為準)，由於大肚山科技走廊產業群聚效應已然成形， 而鄰近用地稀少且市場行情偏高，二期園區為地價合宜且軟硬體環境兼備之永續發展園地。並於土地取得之同時，啟動土地預售作業，進而配合廠商建廠期程施工並 提前交地。
條件優異 人才豐沛
經 濟發展局表示，二期園區距臺中市中心區約5公里，距中部科學工業園區臺中基地及臺中工業區(1~3期)僅8公里及400公尺，恰處緊臨臺
中 市區發展的大肚 科技走廊上；此外，基地距中山高南屯交流道2公里/臺中都會區二號外環道1.5公里/中二高龍井交流道6公里，距高鐵烏日站5公里/臺中機場10公里/臺 中港15公里，交通條件十分便捷。整合一期園區路網，園區車流經區內25米主要、環狀道路以及15米岀入道路匯集後可經特三號、培德路及嶺東路對外聯繫。臺 中地區為機械業聚集的大本營，上下游體系完整，以中部科學工業園區為核心園區所在之大肚山麓將發展為「科技走廊」及中部區域「科技核心」。加上大臺中地區 高等教育設施及研發單位林立，擁有豐沛的人才供應庫，且中部地區都市生活機能完備，具有優質的人文及居住環境，勢將吸引更多相關企業與專業人才進駐。
至 於承購方所關心的公開合理的售地機制，經發局指出，園區土地為臺中市政府所有，產權清楚有保障。同時園區土地售價由臺中市政府審定，較一般買賣市價公開合 理，申購園區土地免負擔土地增值稅，並可享受工業用地之地價稅優惠稅率。中央政府方面，符合產業創新條例的投資案件者，適用其相關優惠措施。
稅賦優惠 廠商搶進
本 園區交通便捷、位處工業發展軸帶，而工業用地售價較鄰近臺中工業區低達三成左右，未來搭配產業聯盟體系之引進，建構多元服務產業之開發及資訊網路等現代化 經營系統。 經發局強調，「臺中市精密機械科技創新園區」將扮演與中科高科技產業鏈結的創新機械發展園地。未來藉強而有力的精密機械產業聯盟基地的建立及其與中科分工 體系與支援網絡的建構，融合人文、科技、創新元素的新世紀生產園地，孕育高度中衛效益的新高科技產業群落及精密機械發展櫥窗。
「臺中市精密機械科技創新園區」二期園區相關業務查詢請洽：
臺中市政府經濟發展局工業科
地址：臺中市西屯區臺中港路2段89號惠中樓5樓
電話：(04)22289111．傳真：(04)22218292
網址：www.taichung.gov.tw
台灣土地開發股份有限公司臺中辦事處
地址：臺中市西屯區工業一路六號1樓
電話；(04)23506262．傳真：(04)23502228
