看好商圈機能對自住族群的吸引力，中部建商推案也跟著商圈跑。勤美、一中、逢甲、崇德及太平區中山商圈周邊，都是推案熱點。

■ 文、圖/黃繡鳳



勤美綠園道 頂級自住客最愛

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，投資客縮手，自住市場當道，建商推案不外乎更重視自住客需求。例如因應社會生活型態轉變，自住客對於坪數需求轉偏中小坪數，建商推案坪數也跟著下修外；為滿足自住族群平時的機能所需，機能性豐富的商圈也是建商競相推案的指標熱區。

西區勤美草悟道一帶，充滿文創、幽靜綠意的氛圍，假日、平日不定時有街頭藝人表演，駐足的人潮廣及老中青的年齡層，區域商機吸引知名連鎖餐飲、咖啡館一家接著一家開，生活機能性也越趨豐富。

目前銷售已破8成的西區熱銷個案慶仁「之間」，以綠色流瀑建築設計，產品規劃52~75坪、每坪單價50萬元，已購客裡的自住佔比相當高，多看重區域的人文風情及居住便利性。

一中商圈首購族搶先進駐

一中、逢甲、中山、崇德商圈，小吃、餐飲林立，還有不少知名運動用品店及各大量販店、書局，機能完整豐富，外食、採買選擇性也相當多，對於區域生活便利性的提升有很大助益。

近一中商圈的中區及北區，就吸引聚合發、麗寶建設推案。新成屋聚合發「愛美」位於中區鬧中取靜的位置，規劃30~39坪，2-3房，每坪開價26萬元起，很受年輕一輩的區域二代買單；麗寶於北區推出預售案「微笑世紀2」，規劃22~37坪，每坪28~32萬元，以低自備款30萬起、月付8000元吸引首購族。

 

太平中山商圈後勢看漲

銓威建設則看好一中商圈及中山商圈雙商圈機能，選定太平區新福路及新福十六街口，推出首購型豪宅「一中樂叙」，產品規劃2~3房，戶戶對外開窗，採光極佳，每戶總價598萬元起。其基地位置擁雙商圈且近捷運紅線精武站規劃，區域生活機能及交通便利性，很受自住族群矚目。 另外，像是順天、親家等建商也分別於中山商圈周邊推出「璞玥」及「景一方」，鎖定首購、換屋市場。

逢甲商圈帶動十二期房市

鄰近逢甲商圈的12期，商圈機能完整，近74快速道路及國道中山高速公路，交通便利性足，區域內的坤悅「君山」，規劃51~66坪、3~4房，每坪開價32~39萬元；「久樘香坡」規劃65~85坪，價格每坪35~40萬元，兩個指標個案自住客買盤者眾，且有不少是企業主及台商。

此外，知名餐飲林立，有小天母之稱的崇德商圈，機能性也相當成熟，加上捷運紅、綠線規劃，區域房市更是近年建商推案熱區。坤悅開發鎖定自住客群，規劃零店面、純住宅，公設豐富的預售案「泰若天成」，位於北屯區崇德五路，鄰5200坪三分埔公園，坪數49~63，每坪開價33~43萬元。

登陽建設則已陸續於北屯區崇德商圈周邊，推過不少個案，登陽「日出」、「為美」、「涵境」等，近期推出的新成屋「廊香」，位於山西路三段，規劃57、76坪，3~4房，每坪34萬元起。