總統蔡英文走馬上任，振興經濟和房市迫在眉睫。台中市建築業界提出建言，認為經濟問題與房市發展密切連動，新政府提出只租不售的社會住宅政策，可滿足一部分的居住需求，但也應關注協助成屋市場去化，不要再打壓房市，並研擬相關政策和做法，吸引台商返台置產，活絡資金流動。■ 文、圖/黃繡鳳

去年房市景氣冷，讓建商感受市場壓力，對於新總統上任，中部建築業者樂觀期待。台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，建築業是台灣經濟的火車頭，房市繁榮與經濟發展息息相關，為維繫整體經濟環境，希望新政府不要再打壓房市，排除人為干擾因素，房市可望加速復甦。

檢討土地政策才能抑制房價

林正昇認為，光是從抑制房價下手，對目前的房市並無明顯效用，建議新政府徹底檢討土地政策。他指出，房價飛漲的最大根源就在土地，土地價格飆漲，土地持有者買賣土地的收益，往往多於開發商銷售的獲利，建商購地成本高，房價就難降，應盡快從土地政策著手，勿使抑制房價落入治標不治本的窠臼。

中部建商也對新總統提出建言。台中市品牌建商雙橡園開發副總魏櫂良指出，去年受全球經濟不佳影響，國內房市氣氛冷清，消費者信心不足；但今年以來，隨著房地合一稅上路、新執政團隊出爐等，房市逐漸回溫，前景看好，期待新人新政能振興經濟，帶來房市榮景。

鼓勵台商「鮭魚返鄉」增加活水

魏櫂良舉例，近年來，不少台商「鮭魚返鄉」，希望在台灣購置適合的房產，供將來退休居住，這股潮流將可帶動資金流動，活絡國內經濟和房市；最近CNN報導台中是台灣最宜居城市，擁有文心森林公園、捷運和大賣場的七期南側居住條件優異，位於此區的「雙橡園1617特區」近來就有不少台商購屋。目前新政府的房市政策，主要集中在社會住宅和落實稅制，建議也可考慮研擬相關政策和做法，吸引海外台商回流，有助於國內經濟和房市發展。

久樘開發董事長特助李晉豪表示，政策與房市的脈動息息相關，而經濟發展更是左右房市熱度的關鍵因素。站在業者立場，很期待新執政團隊可以對每個產業都懷抱同理心，而非一味的打房卻沒有配套措施，唯有讓整體經濟在穩定中求發展，才是健全房市的良好基礎。

活絡自住市場提升品質

銓威建設總經理曾嘉輝認為，新政府20萬戶社會住宅的房市政策，採只租不售的方式，且有居住年限限制，屆時若年限到期，也得另外租屋或購屋，對於長期自住者來說，買房相對仍佔有較大優勢。

曾嘉輝表示，今年房市買氣已較去年回溫不少，市場餘屋去化有感，對於目前自住客當道、自由市場多慎選的購屋態勢來說，不管是市場餘屋或是後進新案，受消費者肯定的建案產品，自然就會在市場上脫穎而出，對於房市後市樂觀看待。

中部建商對新任總統蔡英文的六大建言

1、檢討土地政策

2、吸引台商返台置產，促進資金流動 

3、不再打壓房市，排除人為干擾因素

4、活絡自住市場

5、協助成屋去化

6、振興經濟，帶動房市發展

資料來源：中部建商