下半年七期新市政中心豪宅推案，集市政路、府會園道、秋紅谷廣場三大綠帶上。由於台中市各重劃區房價持續上漲，新市政中心豪宅相對緩漲，然市場預期下半年在北部建商推波助瀾推案下，七期房價有機會再創新高。

■文、圖/黃繡鳳



七期利多不斷仍是企業主最愛

七期重劃區利多不斷，由瑞典建築師韋伯侯佛所設計的台中市新市政中心，從市政府到市議會的十字軸府會園道，正式完工後在兩棟龐大玻璃帷幕間留下2.5萬坪綠地，國際化格局綠地將成為民眾最佳休憩去處。

另外，交六轉運站也設址七期，再加上大型五星級酒店、金控機構陸續進駐，商辦林立，國際大都市面貌已呈現，更是企業主最愛。其中媲美台北敦化北路的市政路，寬闊的林蔭大道，兩旁豪宅林立，中部豪宅一哥聯聚建設，在市政路上推出的新案，「聯聚保和」大廈，成為最受矚目預售個案。其每坪單價約53-78萬元，目前銷售率已破六成。



寶璽新案房價再創新高

台中30年老牌建商寶璽建設，即將推出的新案，因正對十字軸府會園道而備受市場矚目。其總戶數約65戶、建坪為160-300坪、每坪單價達75-85萬元，再度成為七期房價最高點。寶璽建設七期代表作即將進場，也象徵新市政中心下半年豪宅房市戰火即將引爆。

附近推案還包括仁山建設「山之道」，位於惠中路和市政北五路角地，坪數100-197坪、總銷金額30億元。

七期西側新綠帶-「秋紅谷廣場」活動頻頻、人潮聚集也帶動看屋潮。市場預期「臺中帝寶」將為北部知名代銷「甲山林集團」首次登陸台中之銷售代表作。挾名人豪宅「臺北帝寶」光環，其未來銷售成績備受中部建商關注。

面「秋紅谷廣場」萬坪綠地第一排，寶輝建設去年底進場的「寶輝秋紅谷」個案戶戶上億，坪數153-320坪。寶輝建設邀請國際大師規畫「中櫸園廣場」，將沿市政北六路興建綠色櫸樹走廊，連接「台中國家歌劇院」與「秋紅谷廣場」成為七期最長綠帶。

鄰近秋紅谷廣場新成屋個案頻傳捷報，「由鉅大謙」每坪單價40-60萬元；「聚合發榮耀」僅剩高樓景觀戶。市場預料七期房市都將繼秋紅谷廣場群聚效應，再度因北部建商南下刺激而受惠。



台中國家歌劇院定案為七期加分

繼伊東豐雄獲普立茲克建築獎後，立法院日前又敲定「大都會歌劇院」正式更名為「台中國家歌劇院」並納入國家級表演藝術中心。伊東豊雄在設計「大都會歌劇院」上，成為全世界第一次使用混凝土製作曲牆體結構的工程，困難度非常高，投資金額漸增已高達44億元。

住商不動產朝富店店長陳俊雄表示，「台中國家歌劇院」座落在最精華七期正中心，緊鄰綠園道、鄰近新光三越、大遠百兩大百貨公司。本次拍板定案後，七期儼然成為台中最具國際文化水準的精華地段。市場預期在北部建商下半年度陸續進駐下，新市政中心房價將挑戰每坪70萬元起。

7月底即將完工的「聚合發獨秀」正面臨「台中國家歌劇院」第一排，總銷金額62億元，每坪單價50-80萬元。無限棟距景觀視野、可遠眺大肚山的日落。一開賣頂樓第34層就被一位企業主獨購。另外，「精銳音悅廳」每坪單價52-60萬元，市場反應熱烈日前以銷售9成結案。

深耕台北信義區近20年，專售頂級豪宅的「大師房屋」日前也首次南下開拓新局。近日在「聯聚仁愛大廈」開設第一家直營示範店，豪宅委託案不乏知名建商聯聚、寶輝建設的頂級豪宅個案。下半年北部知名建商、代銷、仲介紛紛進駐新市政中心，豪宅房市聚焦七期。