《平均地權條例》修法通過r，政策明確促使投資客退場，購屋回歸居住本質，反向帶動自住、置產客層出籠，優質產品還是順銷。
文圖/黃繡鳳
 

深耕台中房市，一直站在銷售前線的恩博國際總經理楊濬輔指出，近期內整體來客穩定提升，且具備地段優勢、產品稀有性的高單高總產品需求仍在，這群自住/置產客層在保守觀望後，還是願意將資金投入房市。

他說，過去兩年土地成本與房價屢攀高峰，產生建商與消費者的認知落差，回歸剛性自住需求市場，低單價、低總價已非絕對優勢。

另外，目前蛋白區預售房價開價已逼近蛋黃區，西屯區中古屋漲幅遠超過預售屋，區段條件佳、生活機能成熟、保值性高的產品，將成自住/置產購屋主力。

楊濬輔認為，綜觀全球經濟發展趨勢，因應5G、AI、車用電子商機未來持續看好，半導體產業長期仍呈現穩健成長，產能上供不應求，也加速科技大廠的擴廠腳步。台積電擴建2奈米廠確定落腳中科台中園區二期，中科管理局力拼今年八月交地，未來將釋出4,500個就業機會、預計約上萬名人口紅利，也帶動住宅剛性需求的上揚。

再加上，近年來重大建設陸續完工，積極啟動的水湳經貿園區，從開發尺度、建築規劃到土地含金量都倍受矚目，500億元國家級建設挹注，多位國際建築大師作品落款，不只帶動城市重心西移，也引領房市強勁動能。

最近熱銷中的坤聯富【TWIN PARK】個案，就嗅到這股商機，吸引高科技菁英入主。其優勢為立足水湳經貿園區門戶、近取中科未來發展利多，雙面臨路街廓完整開發，不僅兼具西屯核心區段機能，又擁有低密度高綠覆的住宅視野，生活機能和居住品質、增值前景一次到位。

寸土寸金市中心，享受一片綠地難能可貴，成為「公園宅」房價居高不下的主因；再加上視野開闊，空氣新鮮，環境清幽，採光、隱密性相對良好，在疫後健康意識抬頭的現在，更是市場佔比極低、奇貨可居的熱門標的。

台中西屯區近年受惠於中科擴廠、交通建設與水湳經貿園區開發等利多挹注，帶動房市買氣回流，但因西屯屬早期開發區，市區高密度發展，土地切割較為零碎，市場上少有完整角地、大街廓開發的個案。

近期正式公開的坤聯富【TWIN PARK】一案，基地座落於西屯正核心、7,200坪文修公園首排，雙面臨路街廓、永久棟距視野，加上近看文修公園、遠眺20萬坪水湳中央公園的稀有景觀優勢，一進場就備受自住客矚目，陸續進駐。

除了低密度公園宅優勢外，坤聯富【TWIN PARK】產品規劃也有特色。最適居的2-3房，空間動線與機能坪效優，樑柱外推空間完整、動線精簡零虛坪，且三房臥室衛浴全開窗，加上預留充足收納空間，為好宅首選。