■文．圖／黃繡鳳

重大建設帶動民間投資

位在水湳經貿園區的中央公園，去年年底開幕，佔地高達67公頃，為全台都會區內最大面積綠地，超高綠覆的低碳智慧環境，吸引市民前往踏青。

中央公園整體規畫案為國際競圖奪冠作品，由法國的景觀建築師 Catherine Mosbach + Philippe Rahm Architects 與劉培森建築師事務所合作設計，超前運用微氣候與科技綠能等原理，獲得評審一致青睞。

另外正興建中的「綠美圖」為知名日本建築師妹島和世獨創設計，全世界第一棟美術與閱讀結合的建築場館。還有台日聯手合作設計的水湳數位土地公廟，同樣也是國際競圖作品。

企業總部林立 前景看好

不只政府建設大力挹注，企業與開發商也將眼光聚焦於此，龍頭企業總部陸續進駐。

包括振宇五金、巨大集團全球營運總部、采威國際資訊營運總部、水湳航太產業總部，以及緊鄰的單元八有崇友、味丹、佐和陶瓷、東禾生技、高鋒工業等企業搶進。

尤其在2020年下半年之後，經貿園區的土地交易頻頻創高價。7月份時文商段土地接連以每坪單價235萬元、240萬元成交，買方即是總太地產與集團主席以個人名義購入。

緊接著豐邑機構再以每坪單價245萬元購入文商段土地，又刷新區域行情紀錄。

地價帶動房價走勢

統計內政部實價登錄資料，中央公園周邊2公里內的土地成交價格，自105年均價每坪75.3萬元，到109年已上漲至每坪135.59萬元，漲幅達80%。

地價帶動房市走勢，水湳房市自2019年創健「MOON PARK」、「瑞恩悅琚」、「帝璟謙和」個案，每坪單價坐三望四，直到2020年下半年公開的達麗「創世紀」新案，已站上每坪45萬~50萬元大關。



水湳地標建築崛起

「達麗創世紀」新案將「國際街廓」、「都市設計」展現淋漓盡致，與對面中國醫藥大學校區，禮聘多位普利茲克獎得主法蘭克.蓋瑞（Frank Owen Gehry）等國際大師建築相呼應。

而位在中央公園兩側位置的新案也受市場矚目。如陸府購入逾2000坪位在中央公園首席位置，緊臨河南路、中科路等重要聯外道路，並串聯成熟機能，可望再次樹立區域地標建案紀錄。

另外，單元八的總太、久樘開發、龍寶建設則是挾蓬勃發展的中清路商圈優勢，未來推案不容小覷。

建商激戰14期重劃區

僅隔著中清路呈左右雙核心發展的水湳經貿園區與14期重劃區，將引領北台中邁向國際都會新面貌。

據業者分析，14期重劃區今年首案將由亞昕建設打先鋒，產品價格從4字頭起跳，中部一級指標建商也都多有佈局。

包括雙橡園、國泰、精銳、陸府、順天、新業、元鈞、磐興等，粗估建商購地面積已達兩萬坪，房價含金量節節升高。尤其在14期新闢公園第一排的雙橡園、國泰的推案消息備受市場關注，將為該區域行情定錨。

而即將於今年1月27日開標的14期帝王標案，面積達4988.99坪，鄰近74號快速道路與未來的巨蛋場地，為目前區域最大規模及開發潛力的完整基地。投標底價高達31.88億元，是2021年開春以來房市最大標案，將成為今年房市的引信。