■文．圖／黃繡鳳

七期為頂級客層首選熱區

住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出，房市火熱帶動土地交易爆量，其中七期土地交易量佔全台為總量17.6％，各路建商重金壓寶七期，主因仍在於已成形的豪宅群聚效應與不敗的地段價值。

加上新案多與國際級建築大師合作，堪比國際都會天際線，成為頂級客層首選熱區，既保值又具身分象徵。

近年七期新案紛朝中小坪數產品規劃，創新策略屢傳捷報，如引領今年豪宅預售市場的「寶輝Sky Tower」，是寶輝建設繼「寶輝秋紅谷」後，第二件秋紅谷系列作品。

外觀二度力邀美國知名建築師Scott Johnson打造獨有的玻璃帷幕，規劃90坪3套房、中西式內外廚，創造豪宅罕見高坪效，同時也是寶輝於七期首件採標配銷售建案。甫公開即磁吸企業主、自營商搶進，短短一個月熱銷8成。

另外同樣位於市政路的「聯聚瑞安大廈」最受到企業家二代青睞。「聯聚瑞安大廈」占地面積652坪，規劃60坪含標配產品，再加上擁有惠文學區，子女就學方便，且聯聚品牌，一流的社區服務，都是他們進駐的主因。

接力登場的包括位在市議會綠園道的「由鉅市政路新案」，總銷金額上看120億元，新案產品規劃將一改百坪超大豪宅路線，走向約60坪左右的中小坪數規劃，受到業界熱烈討論。

而台中第一超豪宅建商寶璽建設積極籌劃位在惠文路近市政路新案，力邀世界地標級建築設計大師為新案量身打造，在坪數設定也與過往產品具有差異化。

此外，國泰建設七期「惠文路新案」，產品落在50∼60坪的格局，以七期內少有的小坪數產品搶佔頂級客層。

大陸建設市政北七路、惠中一街口新案預計規劃總銷60億元的豪宅大樓案，坪數約在48至75坪間。

雙橡園開發第五棟豪宅3.0新案「河南市政路新案」，以難能可貴的2168坪鑽石地段大基地，打造獨棟鋼骨大樓與約1800坪的自有花園。

全案規劃50、60、100坪零店面純住宅產品，總銷70億元，稀有的設計與基地條件，尚未正式公開已吸引超過200組的老客戶預約。

單元二花園好宅 自住客首選

而快速成熟的單元二重劃區，將綠意與戶外環境美學帶進住宅規劃中，已成為建築趨勢。

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，單元二緊鄰七期、五期、高鐵，機能便利加上大量退縮空間與植綠化，有如城市綠洲花園，是豪宅客的新寵。

由於單元二的大樓開發有門檻限制、數量有限，已逐漸進入倒數階段。指標建商寶輝、陸府、精銳、雙橡園都集中於北單元二，如新成屋「陸府植森」社區最高成交單價為62.6萬元，與目前七期新案價格不相上下。

而今年公開的預售新案「陸府觀森」、「精銳Garden One」，兩案皆位在公益路米其林生活圈，是著重生活品味的高端客首選區域，銷售成績極為亮眼。

另外，近永春東七路與五權西路口的「時代溫莎大廈」，延續品牌一貫的新古典建築理念，結合垂直綠化與宜居陽台，呈現出優雅古典的建築之美。

「時代溫莎大廈」，坐擁黎明、公益雙商圈機能及大墩國中小明星學區加持，規劃40、75坪，總戶數92戶，總銷20億元，公開兩週即銷售7成。

上市建商順天建設將於明年初推出位在單元三的永春東七路案，規劃33戶豪墅產品，每戶總價在7500萬元至2億元間，總銷金額達60億元，預計在年初進場。

建商搶進水湳 推出地標建築

「台中最後一塊寶地」之稱的水湳經貿園區，今年以來數度創下土地交易新高價紀錄，最高土地成交行情來到每坪245萬元，已有精銳、鉅虹、總太、豐邑等建商搶進。

而中央公園南側的逢大段則有陸府、遠雄購入，以陸府購地成本每坪93.5萬元推算，新案單價將直奔6字頭。

水湳中央公園佔地67公頃，是台北大安森林公園的2.58倍，全區有1萬2千株原生數種與五座滯洪池，形成微氣候生態體系，媲美紐約中央公園，為未來高端住宅的代表區域。