不畏2020大選，台中市今年買賣移轉棟數、建照量、使照量等房市指標紛創新高，第四季推案量更逾800億元，全年案量破2200億元。

■文．圖／黃繡鳳



今年度民眾對於房價下跌的預期心理逐漸消失，剛性購屋市場需求增加，市中心房價持續高升的現象，使買家逐漸把目光轉往蛋白區外圍，包括北屯、南區、豐原、潭子、清水等地區的指標建案均有亮眼表現。

根據台中市都發局最新發布9月份建照發照量為2432戶，與上月相比增加了11%，六都之中僅次於新北市。此外，台中市移入人口持續呈現正成長，今年以來累計淨遷入人口達6066人，社會增加率約在2.16‰。加上中部科學園區、工業區持續大舉徵才，以美光科技為例，今年加碼投資台中后科園區，預計擴編8000人團隊。

此外豐洲科技園區、潭子聚興園區也相繼開發完成，吸納廠商進駐設廠，各地青年轉往台中就業、定居，為房市最大利基。

重大建設雲集 北屯區火熱

北屯區得天獨厚具有產業園區、74號道連接國道的交通建設，以及民生消費指標龍頭好市多二店進駐，成為自住型購屋族的首選區域，也是目前台中新案最集中區域。

其中機捷特區與單元12重劃區為一相連南北向狹長地塊，以松竹路為界，以北為機捷特區，偏向高容積商業開發地區，新案競出搶攻首購家庭。

而松竹路以南的單元12重劃區則為低密度、低容積、高綠覆住宅區，擁有南興萬坪公園與旱溪水景公園，以及葳格中學、華德福實驗學校等名校林立，優質人文宜居環境吸引品牌建商精銳、國泰、華太、鉅虹搶進推案。

其中，「精銳IN未來」擁有名師設計千坪大花園，及以精品豪宅規格的公設空間與配備，訴求同鄰不同戶的新居住觀，坪數設定為25~35坪的彈性規劃，迅速成為單元12的熱銷指標新案。

總太地產(3056)所推出的「共好Melody」主打首購族群，為總價宅中唯一擁有國際設計師作品的社區，現已熱銷7成。

近期最新「聚作」將延續前案2020銷售熱潮，預計於年底前公開。位在北十期重劃區的順天建設新案「順天景美」則針對近年愈受重視的空汙議題，引進日本Tornex外氣清靜機，全時段主動隔離 PM2.5，為住戶健康把關，成為區域矚目新案。



南區房價躍上三字頭

目前推案正熱的南區，近年受鐵路高架化、城區復興計畫影響，區域景觀、機能均已大幅改善，國圖特區更因其豐富的綠地資源與藝文地標加持成為矚目焦點。

其中，南區開發較早，可開發土地相對稀少，新屋需求量極大，永豐泰「女王萬歲」、嘉磐「樸樹」兩大新案即將進場，上市建商坤悅開發也已購地卡位，未來南區二字頭房價將逐漸絕跡。

強調「要買就要買最好的」，永豐泰「女王萬歲」是南區唯一採用日本YKK AP頂級隔音氣密窗與德國進口隔音墊的建案，在高綠覆率與機能加持的國圖特區中，打造寧靜舒適的靜音好宅，獲得女性購屋族的熱烈回響。預約期間就有超過數百組的來客量，銷售成績亮眼。

交通利多帶動潭子周邊房市

此外，隨著交通路網逐漸完善，北台中包括豐原、潭子均躍升推案熱區，豐原做為台中最重要的衛星城市，受惠台鐵紅線利多，房價不減反增，為沿線漲幅最大區域。

位在市中心的新案久樘「向陽」全案採用中空樓板工法施作，有效達到隔音、隔熱，規劃2-3房純住家產品，頗受換屋族青睞，成為豐原市最受矚目指標案，潛銷短短期間已有多達400組來客，業績斐然，全案銷售至今已達八成。

潭子同樣受惠台鐵紅線通車，加上正在動工中的國道四號豐潭段，以及規劃中的國道一號將銜接74線道等通車利多，持續帶動潭子周邊房市成長。

上市建商坤悅開發新案「悅•勝利」規劃37坪純三房產品，戶戶邊間三面採光，每坪開價23~27萬元。

步行即可抵達生活機能完熟的勝利路商圈，頂著明星學區僑忠國小、潭秀國中，獲得不少首購族和年輕小家庭的青睞，目前熱銷已破六成。