綠色住宅已成為目前建築市場的顯學，也讓品牌建商積極推出主打「高綠覆率」的建案，透過綠色植栽與環境整合讓社區美化具獨特性，營造適宜人居的綠色住宅，成功讓「綠勢力」潮流席捲台中。

■文．圖／黃繡鳳



新舊市區高綠覆宅風行

不僅新興的重劃區標榜低容積、高綠覆，甚至連寸土寸金的舊市區，個案不僅採退縮，還規劃上千坪私人社區公園，讓生活品質更有保障。

近期台中地區熱銷個案的共通點均為「低建蔽、高綠覆率」，不少個案都不約而同在社區內為住戶規劃大面積綠覆，上千坪社區花園、垂直綠覆、生態跳島陽台等多元形式為住戶打造城市「綠海」景致。

「富邦天空樹」代表作

最早推出低建蔽、高綠覆、上千坪公園概念的首推「富邦天空樹」豪宅案，其邀請國際建築大師伊東豊雄親自規劃，以有機建築概念注入自然元素，在2,755坪基地面積中規劃2,200坪的私人花園。

「富邦天空樹」有如聳立在森林中的一株大樹，不但成了伊東豊雄為國美館特區所精心打造的一座私人森林，同時也將草悟道的綠意延伸進社區。

「天空樹」私人庭園保留有大面積自然覆土，遍植有肖楠、樟樹、山櫻花、杜英、黃楓、桂花等近三百棵植栽，涵養有一座近400坪的生態水池以及環湖步道，森林般的湖泊生態綠野，讓社區充滿大自然芬多精，全年微氣候調節。



單元二綠覆率為標配

近期於單元二重劃區，寶輝建設推出的「City Park」新案，就主打綠色生活，全案共1,600坪基地面積，有1,300坪是社區私人英式花園廣場，建蔽率僅約18%，目前銷售已破八成。

同樣位於單元二的預售案「雙橡園S1」，基地面積1,348坪，規劃前後雙花園，面積高達1,100坪，建蔽率也才20%左右，上述兩案每坪單價都在50-60萬元間。

不讓市區豪宅專美於前，位在高鐵綠活特區的「精銳潮」基地1,309坪，僅用了300餘坪營造建築，其餘規劃私人花園景觀，建蔽率僅26%。除社區私家花園外，「精銳潮」緊鄰5,000坪生態公園，住家可享前後雙公園景觀。

從基地所在的三榮路步行20分鐘內就有15處公園、校地，綠地面積達21公頃，為台中市難得高綠覆區域之一。

「精銳潮」設計兩棟建築階梯式排列，讓戶戶享三面採光，全戶配備荷蘭進口防霾紗窗與精品衛浴廚具；此外，「精銳潮」貼近時代趨勢潮流的公設規劃也是一大特點，如美式運動Bar、天際露營區、星空影院、親子遊戲區、健身房等，吸引眾多新世代菁英族群購屋，產品規劃25~40坪2房-3房，每坪單價28~30萬元，目前銷售已破六成。

位於北區舊市區中心的新案「順天謙華」，由於此區生活機能齊全，向來是台中人口密集區域，也因為地處市中心寸土寸金，近年鮮少新建案推出。



精華市區綠宅熱銷

順天建設取得高達2,600坪的超大面積土地，為營造綠化社區環境，提升生活品質，採雙塔格局規劃，讓兩棟大樓間擁有達28米寬的中庭大棟距提供住戶開闊視野，更臨路退縮50米，形成850坪森林廣場。

為了讓公園綠地不僅止於地平面，更規劃有730坪空中花園，讓社區同時擁有高低不同的環境感受，整體公園綠地合計達1,700坪，建蔽率僅33%。

公設分前後兩棟區隔，前棟規畫靜態路線，包括設有媽媽教室、閱覽室、交誼廳，後棟則有450坪健身俱樂部，及國際競賽級標準三水道25米泳池，每坪開價31-35萬，受到許多購屋者的青睞。

同樣位於公益路上的「磐鈺雲華」，則是攜手WOHA事務所合作前衛高層綠建築，於台中市中心打造綠覆率高達260%的垂直森林，並整合鄰里街廓環境，打造社區整體「森態共識」。

建築團隊更進行長達3年的高空植栽測試，依照建築不同高度規劃適合相應植栽，共混植6萬株植物，垂直水平綠化面積達3,600坪，透過擴張網讓植栽遍佈整棟大樓，微調節環境氣候，吸引買家矚目。