金旺年房市逐步回溫，不少新案也提前布局，在年假期間搶攻紅包行情。從推案分布可以觀察出，今年案量集中在南屯、北屯區域，在產品規劃方面，仍以中坪數豪宅與精緻小宅雙軌並行。

■文．圖／黃繡鳳



「綠色七期」單元二 新案輩出

在南屯區部分，向來有「綠色七期」之稱的單元二重劃區，今年仍是熱門推區，一線品牌建商雲集。如精銳建設的「精銳雲」、「花千墅」，陸府建設的「植森」，和雙橡園「1812」等，產品規劃完善，銷售長紅。

住商不動產南屯店協理張光華分析，北單元二位在市政路與市政南一路之間，與七期新市政中心屬於同一生活圈，眾多一線建商也都搶進此區域購地，如寶輝、雙橡園、陸府、久樘、精銳等。如久樘開發於河南路、市政路口買地，土地單價甚至超過每坪90萬元，未來發展潛力十足。

近期市政路新興的餐飲聚集地，結合了法式、日式、德式等餐廳及星巴克、春水堂兩大飲品龍頭，提供七期與北單元二社交餐飲據點，讓該區生活機能更加乘。

最早在該區插旗的陸府「植森」個案，基地位在市政南一路與黎明路口，預計在今年完工交屋。該案目前是「新市政綠特區」能見度最高的預售案，向北向南皆有無限視野，還有800坪私家花園，產品規劃63、68坪，每坪開價55萬元起，幾乎已為該區域房價指標。

而沿著益豐路往南到公益路口，除了陸府和精銳插旗外，麗明營造關係企業敬業建設，也準備推案。其基地位在新富路與永春路口，規劃48-58坪產品，備受換屋族矚目。

而位在單元二東南側的單元三重劃區，則有順天建設的新案，基地位在永春東七路、文昌路口，佔地約4000坪，將規劃二棟住宅大樓及49戶透天別墅，推估總銷金額約50億元。



小宅推案熱門 吸引首購族進駐

另外小宅推案逐漸從外圍走向市區，目前戰火最烈的就屬北屯棒球場特區，沿著崇德路有國泰、龍寶、大毅、登陽、時代等多家豪宅建商搶進。

而總太集團永福地產在棒球場特區的新案「洲際W」，也在今年過年期間開打。基地面積達3114坪，規劃26到46坪的2房~4房產品，每坪開價27萬元，還祭出「均一價」策略，創下銷售佳績。

該區域除了洲際棒球場外，緊鄰的「洲際棒球文創園區」，最近也很熱門。外型就像一顆棒球，規劃有好運來宴展中心、室內場館、文創市集等，未來該區域也將有星級酒店、影城、商場進駐。

另外位於崇德路的錦村市場用地BOT案即將招商，包括大潤發、家樂福、迪卡儂等量販集團皆傳出有意進駐卡位等，前景十分看好。

同樣位在棒球場特區的大毅「讚幸福」個案，基地3700坪，規劃27到49坪的2至4房產品，每坪單價約26~30萬元，總戶數達636戶。公設採全齡化設計，針對兒童、家庭主婦、退休人士規劃10餘種設施。

北屯區另一個小宅熱區則是廍子重劃區，北屯區廍子里在六年內成長了439.35%，幾乎台中每遷入10人，就有1人移入廍子里。

位於廍子溪水岸的總太「2020」千戶大案也在今年過年期間進場潛銷，基地位在太原路與環太東路附近，佔地12000坪共分兩期開發，分別保留三千多坪景觀公設，與南側五千坪麗園公園相連接，具有得天獨厚的宜居環境。

總太「2020」規劃19~38坪的1房~3房產品，每坪單價15.5-17.5萬元。未來社區的公設也針對不同族群需求打造兒童列車城堡、VR遊戲室、健身房、室內羽球館、泳池等實用又好玩的空間，共計43項公設，成功吸引年輕首購族群，過年期間預約超過200組。

而位在太原路三段的惠宇「樂觀」個案，正臨太原路林蔭道首排，周邊皆為住宅區，是自住的優質區域。規劃207戶純住宅，坪數為30至55坪，每坪單價22~26萬元，為惠宇近年來總價最低的住宅案，銷售紅不讓。