雖然年後各接待中心來客增加，但是今年台中329檔期建商心態保守，推案規模、坪數、單價大幅下修，主打輕薄短小風，總銷金額不到150億元。

■ 文、圖/黃繡鳳



指標個案寶輝「大隱」、久樘開發「瑞璽」總銷金額約20億元，而最受矚目的「遠雄之星5」，打出全台中最低總價288萬元起，預計三月下旬進場，目前銷售長紅，年輕首購族大量出籠。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，受大環境景氣影響，近年建商推案轉趨保守，多推中、小坪數，且讓利風盛行，因此今年整體推案量及推案總銷皆有下修趨勢，329檔期新案總量約100-150億元左右。

交通建設年 房市看好

不過，林正昇也認為，今年房市稅制利空出盡，加上大台中已邁入交通建設年，捷運、鐵路高架等交通、舊城再生及山、海、屯三大副都心等區域建設陸續到位，各項利多持續激勵買賣雙方信心，將帶動整體房市發展。

緊鄰七期南側，位於五權西路附近，由豪宅一哥寶輝建設，首度跳出七期推案寶輝「大隱」，鄰近捷運G11站，產品規劃51-110坪，每坪單價約40萬元，總價在二千多萬元，為寶輝難得推出的「小豪宅」，受到不少企業主與企業家二代的矚目。

另與七期僅有台灣大道之隔的十二期重劃區，正對西大墩公園第一排的新成屋久樘「瑞璽」，採先建後售，總銷金額20億元，規劃82坪，開價每坪45萬元。該案邀請國際知名設計師胡碩峰操刀，以低調奢華的設計風格，營造一個藝術畫廊的家。另外聚合發建設預售新案「艾麗」，基地位置近國道一號、74號道，南北往來交通便利性高，產品規劃3房、38-42坪。

台中單元二重劃區，擁有低密度、高綠覆、近高鐵等優勢，近年房市推案不斷，今年329檔期別墅新案大耀「築觀」，總價4000-5000萬元，總銷金額約1億元；新成屋大樓案「遠雄一品」，全棟以「全齡通用」概念設計，並結合「科技」的智慧住宅，規劃迎合未來趨勢發展，且產品享有「結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年」三大保固，主力房型3、4房，坪數48~62坪，每坪開價38~45萬元。

看好捷運紅線及舊城利多帶動，總太地產於東區東光園路、自由路口推出總銷金額約8.5億元的「東方紐約」預售案，坪數27-37坪，2-3房，共86戶，每坪單價25-30萬元。



自住客帶動高CP值首購產品

此外，329檔期也有不少讓利低價新案推出，如「遠雄之星5」，位於台中港市鎮中心，緊鄰台中港及三井OUTLET預定地，每戶總價288萬元起，每坪單價在14.5萬元起。該案打出月付3,888元起，即可享有「結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年」三大保固，屬高CP值首購產品。

同樣祭出低總價策略的北區預售新案聚合發「迎翠」，坪數34-40坪，總價868萬元起。基地位於文昌東1街、近漢口路四段，擁有鬧中取靜的住宅環境，又享有漢口、天津、北平商圈機能，及賴厝國小、曉明女中等明星學區，地段優越。

坤悅開發則在太平區推出總價1008萬元起的預售新案「迎透天」，基地位於永成北路巷內，鄰近74號道、長億、福星兩公園、12年完全中學、大賣場，地坪17-39坪，建坪48-70坪，由於生活機能性足，價格親民，吸引許多自住買盤矚目。