資金流入保值型資產

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇分析，據央行最新數據指出，國內擁有的超額儲蓄逾12兆元，加上近期各國競相降息、實施貨幣寬鬆等經濟措施，促進市場資金流動，轉進房地產、黃金等保值型資產。

林正昇指出，台中地質以堅固的卵礫石層居多，而公園是都市中最佳休閒去處，因此公園宅身價不墜。以具指標性的台北市大安森林公園來說，依去年11月的實價登錄，位於大安森林公園第一排的豪宅「勤美璞真」個案，一筆六樓交易成交價為2億3千萬元，扣除車位拆算每坪單價為202.1萬元，較2013年3月成交的一筆4樓、每坪178.9萬元相比，上漲約13%。

林正昇指出，台中的文心森林公園占地達2萬6千餘坪，除了豐富植栽，並規劃圓形劇場、溜冰場等設施，舉辦過明華園、民歌等大型國際性的表演，是中部地區重要的藝文休閒中心。他說，文心森林公園是台中的大安森林公園，對周邊房市具有一定的支撐力，是換屋族可考量的地點，並慎選有口碑的品牌建商產品，可兼具保值及安全性。

文心森林公園周邊上漲20%

看準地段和景觀的優勢潛力，多家建商選在文心森林公園周邊推案。群義房屋市政店店長蔣海芃觀察，自住族群購屋最在意的是公園、學校、市場及交通，尤其在都會區，公園綠地稀少更顯重要。他認為，臨近公園的住宅，因為自住比較高，釋出量不多，行情不易受景氣變動影響。以文心森林公園第一排的精銳建設「海德一號」來說，近年來房價就上漲了15%~20%。

依實價登錄顯示，文心森林公園周邊房市近年來呈上漲趨勢，精銳建設「海德一號」個案，屋齡約5年，近4年來漲幅近20%；鄰近文心森林公園的「雙橡園F1特區」漲幅約20%；台中市長林佳龍勝選的競選總部所在的總太「天匯」，近4年漲幅也達20%。

至於名宅首選「哲園方邸」個案，規劃坪數75-150坪，依實價登錄顯示，近期每坪成交均價約40萬元，最高直逼45萬元。另外，雙橡園F1特區規劃75、83坪，每坪成交價超過40萬元，最高直衝49萬元。

指標建案「雙橡園1617特區」進駐

而近期銷售指標個案，位於文心森林公園旁的「雙橡園1617特區」，基地1617坪，戶戶朝南，規劃千坪花園，地上30層、地下3層，坪數85、98坪，每坪單價60-70萬元，總戶數108戶。

「雙橡園1617特區」個案，零店面、純住宅規劃，採SRC結構，年初進場至今銷售已突破5成。位於文心森林公園周邊的新案還有慶仁建設「林境」，位於大墩七街與惠中路角地，預計第二季將進場銷售，也備受頂級客戶矚目。

專家分析指出，豪宅能保持身價不墜，除了品牌加持外，地段、景觀均是燙金要件，七期是台中市精華區，若能鄰近秋紅谷、夏綠地公園、文心森林公園等休閒綠地，更能與其他產品區隔。