「苦」盡「溫」來是2016年與2017年房市最佳寫照，去年在新政府稅制猛藥下，形成二高二低之苦:高房屋稅、高地價稅、低交易量、低成交價，然而多家大型地產開發業，卻對雞年房市樂觀以待，甚至伺機掃進土地存貨，點燃2017房市戰火。

■ 文、圖/黃繡鳳



五大指標分析2017年房市變化

一、2016年下半年度的土地價格已持穩，不再下調，顯示出土地成本依然高昂。

二、央行第三季結束降息循環後，房貸利率開始止跌反彈，11月五大銀行新承做房貸利率上揚至1.678%，終結連續16個月下滑走勢，顯示房市有落底反彈的跡象。

三、台北市新版房屋稅拍板定案將於2017年7月1日正式上路，豪宅稅確定取消路段率與加價項目，有利刺激房市交易。

四、以股市危機入市的經驗，逢低進場布局同樣可套用在房市交易中，選擇好的標的、及時入手，是2017年來臨前夕購屋族觀察重點。

五、因大陸的肥咖條款於2017年1月1日實施，台商為避稅紛紛將資金轉回台灣，在游離資金充沛的情況下，加上國內預期通貨膨脹的心理因素，將有助於房市活絡。



雞年房市呈現「往上難升，往下有撐」

中部建商分析指出，明年房市呈現「往上難升，往下有撐」價格持穩的局面，由於利率仍維持低檔，國際間不確定因素減少，加上國內小英政府拚施政、拚經濟的因素，明年將會比2016年釋出更多利多，在大環境看好之下，房市交易量也會優於2016年。此外，未來在品牌產品差異化與售後服務的軟實力，將會是房市的決勝點。

2017中部房市首先在西區引爆，北部建商忠泰建設將在科博館特區推出總銷金額70億元的大案，其聘請設計大師卡爾拉格斐操刀，預計在今年第二季進場；而順天建設也將於上半年推出「科博館新案」，加上位於忠太東路與健行路口的豐境建設「科博館案」，房市勢必有一番激戰。

而在美術館特區則有華太建設「五權路新案」，加上超級大案｢富邦天空樹」、由鉅｢大恆」年初也將陸續交屋，再度炒熱美術館推案熱潮。



單元二建商激戰可期

另外在七期南側、單元二房市也是熱鬧滾滾，其中醞釀許久的寶輝新案「大隱」，將在農曆年後登場。其基地位於惠德街、萬和路口，規劃51-110坪，每坪單價約在35~42萬元。

另外，位於惠中路、大墩七街的慶仁「林境」個案，預計雞年正式進場開賣，規劃一層一戶176坪。

單元二近期在知名餐飲集團、頂級車商陸續進駐後，大大提升生活便利性，更吸引許多建商前進推案。至於備受矚目的雙橡園龍富路三面角地案，佔地面積廣達1800多坪，更是單元二指標個案。

十一期大案進場再添戰火

在十一期重劃區洲際棒球場附近，雞年將有大毅、龍寶建設進場推案，其中大毅建設將推出總銷金額達60億元的「幸福」大案最受矚目，其基地面積達3700餘坪，規劃20-40坪主打青年首購客群產品；而龍寶建設新案，預估每坪單價上看30萬元以上，將拉抬此區房價。

十二期重劃區預計年後進場的精銳建設「弘孝路案」，尚未開賣已造成話題，產品規劃28、36坪，主攻自住客源；至於正對西大墩公園第一排的久樘「瑞璽」個案，採先建後售，總銷金額20億元，規劃82坪大坪數產品，每坪開價45萬元，今年春季將正式進場。