房市回溫了，豪宅市場也不寂寞，下半年台中豪宅市場紛紛推出新案，台中七期重劃區的「聯聚瑞和大廈」打出第一炮，推出百億大案，「富邦豪庭」也將接續進場，年底科博、美術館區的「忠泰科博館案」也將進場，勢將帶動這一波台中豪宅市場行情。

■ 文、圖/黃繡鳳



對於台中豪宅市場戰況激烈，台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇分析，由於近期兩岸政經情勢轉變，部分台商將大陸事業獲利了結返台發展，再加上企業第二代的自住需求，讓近期豪宅市場又再度受到矚目。林正昇認為，除了游資充裕外，個案在優質地段與品牌加持下，豪宅市場仍有機會突圍。

「聯聚瑞和大廈」帶頭衝

下半年台中豪宅案競相登場，七期、科博、美術館區競爭尤為激烈，聯聚建設下半年率先入場，預計在十月八日推出總銷130億元的「聯聚瑞和大廈」，聯聚建設董事長江韋侖更喊出：「一戶三億，消費者不滿意可全額退費」，力搏戰況激烈的七期市場。

位於市政北七路上的「聯聚瑞和大廈」，正對秋紅谷公園，規劃地上43樓，總樓高178公尺，未來將採一層一戶銷售，單層坪數達338坪，每坪單價68~89萬元。建築外觀仍維持一貫的新古典建築風格，單戶總價上看3億元，將鎖定中部企業主。

位在七期的大陸建設豪宅預售案「宝格」受到中部傳產上市大老闆喜愛，四月時還揪團砸下7.5億元，團購五戶，帶動買氣，「宝格」銷售已衝破七成，目前總銷金額約90億元，預計2017年3月完工入帳。

日前「宝格」頂樓戶以總價逾3.2億元的高價售出，買家是來自台中的上市金融業者，「宝格」頂樓358坪，含5個停車位，拆算後，每坪單價超過85萬元，再度刷新中台灣豪宅新高價，「丽格」也在中部企業二代的眷顧下，銷售已近四成。

戰火猛烈的七期南側，還有豪宅建商雙橡園開發推出「雙橡園1617特區」，規劃85、98、183坪，每坪開價約在60萬元起，五月正式進場簽約，幾乎周周都有成交，至今銷售已逾六成。其中購買一層一戶的比例甚至佔六成中的四成，深受台北客、台商的喜愛，是近年七期銷售最佳個案。

「雙橡園1617特區」規劃SRC結構、戶戶朝南、正對文心森林公園，個案退縮還擁有千坪花園零店面、單純雙併、雙車道單進單出、24小時供餐。

公設部份由設計杜拜亞曼尼酒店、上海浦東四季酒店等聞名的Wilson Associates國際團隊規劃設計，打造融合東西方特色、傳統與現代，兼具休閒及奢華的住宅空間，備受頂級自住客層青睞。

同樣坐落在七期南側的慶仁「林境」也是熱銷個案之一，規劃88-176坪，緊鄰南屯公園、兒童公園，又鄰近文心森林公園、IKEA、南屯市場、好市多，生活機能強，也吸引自住客進駐。



美術館區豪宅激戰

除了戰火猛烈的七期豪宅區，美術館和科博館豪宅特區也不寂寞。位在科博館、草悟道商圈的「忠泰科博館新案」將搶進，深耕草悟道多年的勤美集團，也要在全國大飯店旁推出豪宅。

美術館區域也熱鬧滾滾，下半年「由鉅大恆」、「富邦天空樹」將完工落成，市場預估，價格都將6字頭起跳，可望帶動科博館、美術館區新一波熱潮，備受市場矚目。

「忠泰科博館新案」由北部知名建商忠泰機構推出，總銷金額逾百億元，位在台灣大道、博館路前角地，正對綠園道第一排，初步規劃為地上32層、地下4層大樓，坪數約為70-140坪，每坪單價約在60萬元起。