台中七期下半年豪宅市場，由寶輝建設領軍，大型建商如大陸建設、豪宅建商寶鯨建設，也推出大坪數產品，再加上明年即將推案的聯聚和雙橡園建設，戰況更是激烈。

■文．圖／黃繡鳳



重大建設加持七期房市夯

台中市商業發展重心從早期的中正路往西移到七期重劃區，新市政中心成形，新光、大遠百商圈繁榮，台中國家歌劇院、秋紅谷廣場等重大建設陸續到位，七期房市紅不讓。

特別是世界新九大地標─台中國家歌劇院，甫榮獲公共工程界奧斯卡獎之稱的國家建築金質獎後，更為七期房市加溫。

台中市建築經營協會理事長林正昇指出，今年第一季起，高單價、低總價的小宅成為市場主流，但在前三季小宅搶市之際，不少豪宅品牌建商，也觀察到頂級客層不是不愛大坪數產品，而是出手謹慎。他說，看好金字塔頂端族群不受景氣榮枯影響，稅制也大致底定，第四季不約而同選在一級戰區七期，再推出大坪數豪宅產品。

林正昇表示，明年選後全台房市又是百家爭鳴的戰局，北部大坪數豪宅會在明年2-3月間湧現，每坪單價都飆破300萬元，不少豪宅建商延至選後推案，多是為了節流，即在景氣低迷時減少代銷費用等開支。不過他認為，台中房市氛圍較不同，對大坪數市場的頂尖客戶群來說，購屋時機點並不是那麼重要，產品喜歡與否才是成交的關鍵。



寶輝秋紅谷為指標個案

寶輝建設將於第四季在七期推出新成屋「寶輝秋紅谷」，11月份起交屋，剛巧趕上黃金輕稅期的末班車。其規劃坪數160-320坪、每坪單價70-80萬元的毛胚屋，由美國高層建築權威Johnson Fain規劃41樓高，打造全台中最高、最大面積「不著地空中會館」。

預售豪宅市場第四季則由大陸建設「丽格」個案打頭陣，位於七期新市政中心的基地面積約1095坪，規劃60-125坪，地上33樓、地下6樓的住商大樓。台中地產業者指出，大陸建設第三季原本將於台北市信義區推出豪宅案「琢白」，但延到選後才推案，而台中的「丽格」確定在年底前進場，推案計畫不變，顯示大陸建設對台中豪宅市場深具信心。

而豪宅一哥聯聚建設位於七期秋紅谷廣場附近的「瑞和」一案，目前規劃中，預計明年進場，更帶動七期房市。



七期南側戰情火熱 戰線拉長至明年

至於受自住客喜愛的七期南側，下半年豪宅市場戰況同樣火熱，鄰公益路的寶鯨「清翫」個案也即將在年底前進場。其規劃坪數68-78坪，每坪單價約60-65萬元，由建築大師劉偉彥設計。

在今年下半年豪宅建商領軍之下，七期南側明年還有品牌建商雙橡園開發延續火力，除了基地本身位於IKEA、文心森林公園周邊，深具優勢之外，建商還特地請來設計上海浦東四季酒店的Wilson Associates團隊為「1617」豪宅新案操刀，國際團隊實力堅強。

而位於惠中路與大墩七街口、目前正在興建中的慶仁建設「林境」個案，規劃88-176坪，每坪開價65-75萬元。由於緊鄰大墩國中、小，又有南屯公園在內的三個公園綠地圍繞，擁有自住客最愛的學區、公園等優勢，估計將成為明年七期南側新案的一大勁敵。

此外，喜全建設在「喜全真鑄大廈」登上豪宅榜後，也將於七期西側推出「秋紅谷莊園」個案，規劃60及120坪的純住宅大樓，備受各界矚目。