房地合一稅、容積獎勵限縮等多項房市新制上路，市場買賣氣氛轉趨觀望，但新成屋卻一枝獨秀，吸引不少消費者注目。市場人士觀察，新成屋可避開明年上路的房地合一稅，且房價不受今年七月起實施的容積獎勵限縮影響，近來詢問度頗高，特別是物超所值的好宅，更是自住客最愛。

■文．圖／黃繡鳳



房地合一稅明年1月1日正式上路

房地合一稅拍板，將於明年1月1日正式上路，為避開適用新稅制，新成屋成了不少買家的首選。

台中市建築經營協會理事長林正昇說，兩稅合一後，房屋成本和售價均趨向透明，有助於房市穩定，但買方希望房價修正的預期心理，使市場觀望氣氛濃厚，而可適用舊制的新成屋，由於開價應較投資客低，屋況一般來說較中古屋好，是下半年房市的重點之一。

林正昇表示，由於容積獎勵限縮已於今年7月1日上路，除全台都更地區容積獎勵總上限為50％，海砂屋、輻射屋總上限為30％外，其他地區總上限一律下調至20%，這將導致建商營建成本提高，加上土地價格難降，在成本壓力下，未來新推案房價下修的機會有限。由於新成屋價格不受獎勵容積限縮政策因素影響，對消費者來說頗具吸引力。



吸引買氣 新成屋祭好禮

為了吸引購屋者的青睞，新成屋也紛紛祭出購屋送名酒、家具裝潢，甚至連透天別墅也有會館設施。如位於12期重劃區環中路、青海路口的久樘開發「久樘香坡」個案，鄰近中科、74號快速道路、國道一號，坪數規劃65~80坪，除強調公設全部使用Poltrona Frau頂級精品配備外，還體貼贈送購屋者價值數萬元的頂級紅、白酒及香檳王各一瓶。

久樘建設董事長特助李晉豪說，12期建案平均售價每坪約30萬元以上，「久樘香坡」平均每戶成交價35萬元起，拜房市新制之賜，加上品牌加持，近來平均來客數每週均達10組。

品牌建商陸府建設位於八期的別墅建案「豐荷」， 其生態綠建築特色獨樹一幟，近來也強打推出最後珍藏席，總價3880萬元起。

聚合發建設在大里推出的建案「大美」，近期即將交屋，基地臨水岸第一排，主打河岸景觀。大里區近年來生活機能發展迅速，而「大美」周遭以透天居多，視野良好，每坪單價24-27萬元，規劃坪數36~44坪。

聚合發表示，即日起賞屋並當日付清訂金，即贈送聲寶電視、冷氣、冰箱、微波爐及TOTO免治坐墊等五大家電好禮，市場反應不錯，平均一週來客量有10來組。



物超所值好宅 自住客最愛

另外，今年下半年交屋，位於台中市環中路、近朝馬路口，屬於7期西側的聚合發建設「天廈」個案，,鄰近中彰快速公路與中山高中港交流道，南來北往四通八達。基地面積801坪，沿環中路退縮11米，零店面規劃，門廳挑高8.8米，1樓有宴會廳、電影院、交誼廳，2樓有25米長溫水游泳池、健身房，頂樓還規劃Sky Lounge設施。

一樓保留約450坪中庭，仿西班牙阿罕布拉宮打造石獅、迴廊、水池等設施，營造中世紀古典氛圍，美麗又優雅。全案採SRC鋼骨鋼筋混凝土，搭配日本TRC制震，施工嚴謹也備受頂級客戶青睞。

住商不動產朝富店店長陳俊雄表示，房地合一稅和舊制的差異，包括調整稅率和以資本利得課稅，並定有符合自住規定的免稅條款，導致想炒短線的投資客，希望趁年底前出脫手中持有的房屋、獲利出場，市場上成屋和新成屋數量因此增多，價格波動也較大。

他建議消費者選購產品時，不要只被價格吸引，也要依據自己的需求，仔細比較房屋品質，才能買到最適合的房子。