臺中市政府財政局辦理市有非公用土地招標設定地上權，引進民間投資開發利用，兼顧永續經營與地方發展

財政局表示，市有土地係以「公地公用」為原則，除優先提供各項公共建設使用外，對於沒有計畫用途的非公用土地，則本著「賣小留大」政策，500坪以下土地辦 理標售，超過500坪的大面積市有土地，該局係以設定地上權方式招商開發利用。透過市場機制釋出提供民間使用，除能促進地方經濟發展，活化市有土地，所增 加的財政收入得挹注市庫，兼顧市有土地永續經營及地方發展需要。

 

民間以設定地上權降低土地取得價值，減輕投資開發成本

財 政局進一步說明，近期將公開招標臺中市西屯區鑫港尾段44及61地號等2筆市有土地設定地上權，基地面積約813坪，地上權存續期間為70年，屬第一之一 種住宅區，在都市計畫的定位為高品質低密度住宅社區。目前附近成交市價每坪超過70萬元，而設定地上權方式支付之權利金，約為市價總值三成以上，可以降低 民間取得土地價值，減輕投資開發成本。且地上權存續期間的前3年為興建期，每年繳交土地租金優惠為申報地價總值3％，第4年起再按當年度申報地價總值5％ 繳交土地租金。

引進民間投資，增加財政收入，創造三贏

市有土地設定地上權是 由權利金出價最高的投標人取得土地使用權利，並依相關法令規定建築使用，將來地上權存續期間屆滿後，得標人必需將地上物所有權無條件移轉給市府，並交還土 地使用權。市有土地設定地上權案成功標脫後，市府除可以收取權利金及土地租金外，引進民間投資興建後，還能有營業稅、房屋稅等相關稅收，同時也可以創造就 業機會，達到民眾、政府及投資人三贏的效果。

公開招標水湳經貿園區旁市有土地設定地上權，歡迎廠商踴躍投標

財政局強調，臺中水湳經貿園區整體開發計畫係以原水湳機場及周邊地區整體規劃為基礎，整合經貿、創研、大學、生態、文化、生活等機能，開發後將成為臺中未 來新興發展亮點區域。這塊基地即緊鄰施工中的水湳經貿園區，且面臨環中路(省道74快速道路)，距離中山高速公路大雅交流道只需5分鐘的車程，除了交通便 利，未來更具發展潛力。

財政局最後指出，毗鄰這塊基地的國有土地已由財政部國有財產署中區分署於去年完成設定地上權標脫，得標人為臺中地區知名 建商，顯見本區未來發展潛力十足，極具投資價值。有意投資的廠商可以先洽詢該局瞭解基地詳細狀況，並評估開發利用的方式及效益。公告招標之相關訊息將登載 於臺中市政府財政局網站，歡迎有興趣的投資(標)人密切留意並踴躍投標。