房地合一拍板定案後，台中建商對此多持審慎樂觀態度，上市公司如坤悅、總太、遠雄，品牌建商喜全、雙橡園、雋業、慶仁等建商趁勢推案，區域集中七期、單元二、十一期、美術館特區等，勢將掀起一波房市熱潮。而因應社會結構改變，家庭總人口數減少，坪數則有向下修正的趨勢。

■文．圖／黃繡鳳



政策明朗 建商新案出爐

房地合一稅定案，稅制透明化，房市信心逐漸回穩。台中市下半年房市推案主要還是以七期、單元二、十一期、美術館特區為主，包括七期西側龍寶「四季臻邸」、喜全「秋紅谷莊園」，七期南側雙橡園「1617」，十一期坤悅「泰若天成」，單元二雋業「森雋」、寶輝「mode」，美術館特區則有慶仁「中興街案」，為下半年房市注入一股新氣象。

一般來說，豪宅持有期通常超過兩年，不是投資客炒作主力，受房地合一稅影響不大，因此仍是建商推案重點之一。七期西側即將進場的豪宅建案，有喜全「秋紅谷莊園」，位於朝馬二街與黎明路巷道，每坪單價50萬元左右，總價約3000萬元，預計第三季正式進場。

而位於市政北二路與黎明路口的龍寶「四季臻邸」個案，每坪單價約60萬元起，預估於本月開始潛銷。鄰近捷運和大賣場、生活機能便利的七期南側，則吸引雙橡園開發推出文心森林公園「1617」新案，每坪開價上看7字頭。

小宅低總價產品當道

此外，單元二擁有低建蔽率、低容積率和高綠覆率等特點，悠閒的生活品質成為吸客焦點，上半年推出的「陸府植森」、「遠雄一品」都有七成以上的銷售率，也帶動雋業建設進駐搶市，推出「森雋」新案。其鎖定首購市場，走小宅風，強調低總價，規劃28-40坪，每坪單價約40萬元；而國美館中興街一帶在勤美誠品、草悟道、美術館及周邊文創聚落的加持下，人文氣息濃厚，慶仁「中興街案」也即將在下半年進場搶市。

坤悅開發則預計於第三季在十一期推出新案「泰若天成」，基地1220坪，總銷金額38億元，總戶數約187戶、規劃建坪為46-58坪，為3-4房產品，每坪單價約35-40萬元的高檔首購產品，計畫在7-8月進場。

由於「泰若天成」個案基地位於新天地餐廳周邊，生活機能良好，再加上基地超過千坪，1樓規劃有游泳池、交誼廳、健身房、媽媽教室等公設，市場反應良好。



遠雄推小坪數搶攻首購市場

另外，遠雄建設於清水區推出的「遠雄之星」造鎮計畫，第一期已完銷，近期將推出第二期，規劃2~3房、29-44坪的小坪數大樓，每坪單價14萬元起。產品以科技二代宅設計，強調從人性出發，以科技滿足需求，並走小坪數低總價市場趨勢，搶攻下半年首購市場。

此外，許多已進場建案持續搶攻自住客市場，如七期「喜全真鑄」、「慶仁林境」，單元二「遠雄一品」，八期「遠雄文心匯」、「聚合發湖心泊」、「同興協記見山」；即將完銷的嶺東「總太拾光」，也可望乘勝追擊推出新案，將使房市更加活絡。

地價居高不下房價難回檔

 總太地產副總翁毓羚表示，目前市場上看屋的有八成都是自住客，預算也大都在千萬元左右，照土地飆漲的速度來看，未來同樣價格不一定買得到同等坪數的房子。她說，近期看屋的客戶直言，建商降價喊了半天，但實際不多，與其苦等降價、換來坪數日益縮水的房子，不如危機入市。

台中市建築經營協會理事長林正昇也指出，後奢侈稅時代，上市公司與品牌建商將成為市場推案的主流，也是自住客的首選。然而，買賣雙方心情將不再擺盪，有助於房市走出低迷觀望氣氛，並吸引閒置資金挹注不動產市場，房市回春將露出曙光。

林正昇強調，由6月27日高鐵烏日站周邊土地標售底價28萬元，可以看出目前土地行情還是屬於節節高升的狀態；不只是烏日，近期熱區像單元二、嶺東、大里等區地價也是飛漲，在土地成本越抬越高的情況下，消費者花同樣的錢，能買到的坪數卻越來越小，這也是未來趨勢。