【千戶造鎮社區 金店面置產首選】

千戶造鎮社區之金店面一店難求，其擁有高度的生活需求，繼而吸引許多連鎖業者陸續進駐，人潮帶動錢潮，連帶地拉抬周邊店面的效益。

■文／黃繡鳳



有鑑於此，深耕沙鹿、龍井近20年的德邑建設，以獨到眼光嚴選沙鹿中興路絕版寶地，於近期推出區域千戶造鎮計畫之最--英式新古典雙併五樓電梯崗石金店「中港帝堡」，預計未來將帶來大量人潮和消費需求，投資、置產、增值，榮景可期。

醫院周遭金店面房價夯

根據太平洋房屋的資料指出，鄰近醫院的住家，多擁有極佳的房價支撐力，主要是因大型醫院周邊，人口出入眾多，繼而形成獨立商圈，加上部分醫護人員基於就近上班的需求，在醫院附近租屋或購買住家，帶動醫院周遭的房價漲幅。

以台中澄清醫院中港院區為例，自1966年底啟用至今，鄰近商圈聚落陸續進駐，如愛買、台糖、全聯等連鎖大型商場，加上周邊可完整串聯海陸空等中遠程交通，近十年房價成交行情已從13-15萬元/坪漲至20-25萬元/坪。

又如台中北區的中國醫藥大學周邊，人潮聚集、商業機能旺盛，更鄰近著名地標育德園道、中正公園及中友百貨、一中商圈，生活機能便利，周邊房價持續看漲，漲幅平均為3-5成。另外像位於七期重劃區的林新醫院，也因居住環境較佳，同時是新市政中心、國家音樂廳的所在地，房價後勢看好，更帶動周遭店面一店難求。

 有鑒於沙鹿、龍井人口密度與需求增高，據消息人士指出光田醫療社團法人將於此區規劃大型投資案，已於101年3月購買土地，同年10月取得市府環境衛生科環評通過（沙鹿區南勢坑段埔子小段0464-0000地號、0435-0000地號），期許未來的醫療服務、教學及研究皆能更上一層樓。此大型醫療專區開發計畫的進駐，勢必吸引大量人潮集聚，帶動沙鹿地區發展榮景，房價更為看漲，店面增值空間更大！同時也吸引德邑建設規劃50戶頂級電梯別墅社區，目前別墅區已銷售一空，店墅雙效的雙併大店近期限量開放，也造成搶購熱潮。

 

中港BRT加持沙鹿房市漲

台中快捷巴士（Bus Rapid Transit, BRT）計畫，目前以藍線優先規劃，以台中火車站為端點站，沿台灣大道經七期新市政、東海至靜宜大學，預計 102 年底，於靜宜大學至東海大學路段試運轉，並於103年3月全線試運轉，未來預計支線將延長到沙鹿、梧棲及清水等海線地區，結合清泉崗機場、高美濕地、台中港及梧棲觀光魚市等觀光路線，除了有效滿足民眾通勤需求外，更可帶動大台中地區整體觀光發展。

電梯崗石金店 投資、置產標的

在重大建設加持下，「中港帝堡」個案甫進場即造成熱銷，特別是A區搶手的黃金店面，更是「富傳三代金雞母」。其擘劃雙正面建築外觀，且一樓挑高4米1大器尺度，店墅雙用途、住商分離規劃，樓下當店面、樓上為住家，投資、自住兩相宜。

沙鹿、龍井地區，目前店面行情為總價1800萬元以上，而別墅動輒1200萬元左右，相較之下，「中港帝堡」推出的A區黃金店面，結合了店面與別墅的雙重用途，總價1280萬起∼2680萬起，低於區域行情，又擁有6米大面寬、挑高客餐廳、全齡化電梯、全套房等超值建材配備，難怪能造成搶購熱潮。