水湳經貿園區被視為台中市國際化、與國際接軌的重大指標，更將成為兩岸經貿往來的重要門戶，引起國際集團的高度興趣，其發展前景不遜七期重劃區，甚至與台北信義重劃區不遑多讓。水湳經貿園區附近的土地水漲船高，其中又以和水湳經貿園區僅一線之隔，地扼水湳經貿園出入口的「鑫新平自辦市地重劃區」最為搶手，奇貨可居。

■文／張若．圖／笠銓攝影

水湳一帶早期因考量水湳機場飛航安全，經市府訂為限建、限高的後期發展區，以致都市發展受限，長期落後台中市其他地區。為了促進後期發展區的都市發展，台中市政府提出後期發展區變更為整體開發區的修訂案，於93年4月13日經內政部都委會第583次會通過，93年6月9日內政部核定，93年.6月15日市府發布實施。



後期發展區變為整體開發區

水湳機場2004年3月6日搬遷至清泉崗基地後，去年12月22日在陳水扁總統主持下，將水湳機場正式移交給國有財產局，再轉交台中市政府代管，市府著手進行水湳經貿園區整體開發案，預定於97年底完成都市計畫變更審定，98年6月完成區段徵收先期計畫，98年8月完成區段徵收作業，98年底完成區段徵收、工程發包施工，預計2011年完工。水湳機場遷建後，後期發展區也跟著變為整體開發區，水湳一帶的土地將跟著鹹魚大翻身。

水湳經貿園區的潛力不下寸土寸金的七期重劃區，未正式動工先轟動，附近周遭的房地產已掀起熱潮，其中又以緊鄰水湳經貿園區的「鑫新平自辦市地重劃區」最為搶手。「鑫新平自辦市地重劃區」為台中市政府解除後期發展區開發限制之後，在十四個整體開發單元中的第八單元，由一家民間開發公司承辦。它位於中清交流清道往市區方向右側，其範圍東以中清路為界，西以25M-17計畫道路與水湳機場為鄰，南起於復華巷(20M-78計畫道路)、福上巷，北迄環中路與農業區相望，總面積90.01公頃，公設面積(含細計)38.70公頃，公設比43.01%。也就是過去大家所熟知的水湳機場民航站前左右兩側的後期發展區，近水樓台先得月，「鑫新平自辦市地重劃區」可以說是坐擁水湳經貿園區第一排的地利之便。

其地目為「住1」、「住1-1」，可以興建連棟高級透天住宅，並採原地原分配原則，讓在地的住戶得以享受到水湳經貿園區帶來的繁榮。「鑫新平自辦市地重劃區」土地使用計畫如下：住宅區（45.71公頃；50.77％）規劃為「住1」、「住1-1」；商業區（5.60公頃；6.22％），規劃為商5；公共設施用地（38.70公頃；43.01％）。



發展潛力與水湳經貿園區臍帶相連

這項自辦市地重劃於93年12月籌備會成立，籌備會於95年11月13日向台中市政府申請核准成立後，於95年12月8日將同意辦理細部計畫及重劃之同意書送達台中市政府，經審核後已達過半土地所有權人同意，復於96年6月29日公開展覽完畢，送請台中市都委會專案小組審議細部計畫中。

重劃會為解決區內現有建物陳情剔除於市地重劃區範圍，及合法建物重劃後不足最小分配面積減輕繳納差額地價事宜，已於96年12月13日上午邀集異議之地主及當地民意代表，於北屯區公所三樓第一會議室召開協調會。並於97年3月8日上午召開「本市都市計畫（整體開發地區單元八）細部計畫案」都市計畫委員會第二次專案小組審查會議；進度十分順利。

「鑫新平自辦市地重劃區」完工之後，勢將成為建商搶著入駐的一級戰區，地價也將扶搖直上，整個區域的都市景觀也會起很大的變化，其發展潛力與水湳機場緊緊相繫，臍帶相連！