儘管政府一連串打房動作，不過以自住客為主的中部房市，在需求旺盛下，建商推案動作還是積極。台中市建築開發公會統計今年下半年推案量逾千億元，全年可達1600億元目標。

■文、圖/黃繡鳳



台中市建築開發公會理事長張麗莉指出，景氣混沌未明，不過游資還是多，再加上中部為台商大本營，自住、置產客戶不斷出手，房市仍有需求。她說，下半年新案包括七期商辦產品興富發建設「時代廣場CBD」、親家建設「T-Power」，以及大樓新案「台中國家1號院」、「寶輝秋紅谷」等，以及國美館新案「由鉅國美館」、「太子景雲見」等，總銷金額即超過500億元。

個案表現自住客進場多

張麗莉說，目前農曆7月剛過，也是傳統房地產的淡季，不過淡季不淡，仍有部分自住客選擇進場看屋，反而可以受到禮遇，也締造出個案表現業績。接著又進入928推案熱潮，台中市預售屋市場也是遍地開花，推案趨勢著重在首購及首次換屋的族群，購屋意願雖趨保守，但是買氣仍在。以中長期來看，只要推案的區域及價格有利，預售屋個案仍然去化順利。

她認為，台中市重大建設不斷，特別是大都會歌劇院和水湳經貿園區積極動工中，對於七期和西屯區十二期等地，房價直接推波助瀾。再加上明年五月世界不動產年會在台中，台中市國際能見度高，更能吸引台商、港資和外資進場，對於豪宅和商辦市場更形成一股強大的力道，銳不能擋。

重大建設加持七期夯

特別是七期市政路因緊鄰中彰快速道路，可迅速抵達高鐵烏日站；此外，更可銜接上國道3號，往南往北，一路暢行無阻；而由國道3號也可接上國道6號，前往日月潭風景區，只須短短40分鐘即可到達。

目前台中市政府正積極向中央爭取將市政路延伸工程列為生活圈道路，屆時市政府再編列配合款，經費無虞即可動工。市政路未來打通後，將直通台中工業區，並可串連中科、中部國際機場和台中都會公園，形成大台中科技走廊最重要的聯外道路。

另外，位於市政路口與環中路口的黃金角地，即交六轉運站，目前台中市政府交通局、都發局和地主，正在研究開發模式，未來將成為中部最大交通轉運樞紐。這項開發案將使得市政路，未來匯聚出龐大的人潮與錢潮，開創出該地段的百年身價，產生雄厚的增值潛力。

 

市政路房市銳不能擋

再加上市政路上「柏地廣場」百貨開始試營運，結合購物、醫美及精品飯店的全新概念百貨不僅掀起七期百貨的新戰局，立即帶動七期市政路豪宅行情，新成屋、預售市場紛紛開出紅盤。

其中，位於市政路、河南路口的興富發「國家一號院」目前已經動工興建；位於市政路、惠文路口的「聯聚保和大廈」，預計今年第4季進場，緊鄰在旁的富邦建設「市政路」新案，目前整地也告一段落，可望於今年底或明年初進場，形成七期房市一級戰區。

台中預售市場遍地開花

據台中市建築公會統計，今年下半年新案包括.七期：興富發建設商辦產品「時代廣場CBD」總銷金額約100億元，市政路住宅產品「台中國家1號院」計50億元，以及親家建設商辦產品「T-Power」，約80億元。

另外還有北區「德鑫如一」個案20億元、11期「惠宇仁美」15億元，佳泰建設「築心苑」約10億元。西區由鉅建設「國美館」約100億元，以及太子建設「景雲見」約20億元。還有佳茂建設擬於台中市西屯區及南屯區推出百億元之預售個案，並預定於中港路及惠中路(肯德基旁)設置大型聯合銷售中心，也是下半年中部房市大事紀。