選戰終於底定、利空盡出，台中市今年329檔期正式揭開序幕，檔期總推案金額達500億元，主力產品為豪宅類及頂級換屋型產品，推案區段則分散至各區，但以西、南屯地區較集中，首次購屋型產品大幅萎縮，各案並推出獨門武器，期望在今年最大推案檔期中奪得好兆頭。
■文／李文華
經過2次激烈的選戰，政治面的紛擾終於完全底定，年度最大推案檔期329檔也展開，根據統計，台中市今年329檔期，共推出約500億元案量，是去年同期的2倍，也是近5年來的最大推案量。
造成推案量爆增的主要因素，是今年有幾件大型指標案推出，其中尤以鄉林建設中港路旁「極光計劃」，總銷金額高達150億元，是率領今年台中市各案的重頭戲。
「極光計劃」基地面積達3500坪，規劃5棟25~28層樓的超高層住宅大樓，約呈倒V字型排列、面向中港路，該案除臨中港路有店面外，其餘全部近3000坪基地全部為公共設施，公設項目應有盡有，而且每棟大樓頂樓都有各棟專屬的休閒會館，目標鎖定頂級換屋客層。
去年一整年，台中市預售房市以7期豪宅最受矚目，豪宅推案量超過千億元，去年百億元的大案全部集中在7期，但今年上半年，市政路以北的新市政中心完全沒有新的豪宅案推出，包括聯聚、由鉅、聚合發、精銳等7期豪宅建商，都安排在下半年才有新市政中心豪宅案推出。
不過7期市政路今年第1季，卻出現睽違10餘年的首件辦公大樓預售案「豐邑市政都心廣場」，該案規劃38層樓，5樓以下為公共設施，5~15樓為85~120坪小坪數，16~25樓每層2戶、每戶350坪，26樓以上1層1戶，每戶700坪，開價每坪35~45萬元，開賣不到2個月，就創下7成的銷售成績。
由於新市政中心豪宅推案量大，建商把推案重心往南移，7期市政路以南的南側區，今年開始出現推案潮，包括精銳建設「海德1號」、理和建設「原風景」、時代建設「時代春天大廈」及登陽建設「登陽柏悅」等案，都陸續加入南側區的戰局。
7期南側區各案中，以精銳建設「海德1號」最受矚目，該案邀請美國知名的李奧納多（DiLeonardo International）國際建築設計團隊設計，全案規劃地上23層、地下4層，坪數70~130坪，由於基地正對文心森林公園，開價每坪達35~50萬元，是文心森林公園第1排首件豪宅案。
文心森林公園周邊，預計是今年台中市預售市場的火熱焦點，除了「海德1號」外，理和建設「原風景」也在3月中旬正式進場銷售，該案基地位於惠中路、大富街口，規劃地上19層、地下3層，標準層為2戶62坪及2戶82坪對稱，開價每坪27~34萬元。
「原風景」在1樓基座及公共空間中，大量採用中部地區少見的清水模工法，是台中市首件強調清水模的住宅大樓，並以多項豪宅的規劃模式，企圖網羅鍾情7期的豪宅客。
7期以外，中港路以北的大逢甲地區，也有多件預售案推出，除了中港路旁的「極光計劃外，還有上安路的「謙謙太子」，該案規劃地上19層、地下3層，零店面，住家為70坪及80坪，合併戶160坪，總戶數71戶。另外逢甲公園旁的「元城三穗」，則規劃45、55及60坪，總戶數92戶，並強調是7、8期以外，少見的採用中空樓板設計的住宅大樓。
北屯地區近幾年都是零星推出大樓住宅案，今年開始有多件換屋型大樓產品出現，11期重劃區的「日出登陽」率先上場，緊接著是熱河路的「水之庭」與崇德十一路的「光の建築」2案。
鉅虹建設繼前年「森之旅」後，再於北屯區推出換屋型大樓住宅「水之庭」，該案位於熱河路與文昌3街口，狹長型的基地上，規劃3棟14層樓大樓，3棟都是4併產品，規劃坪數為40、45、56及62等4種坪數規格，合併約100坪，並以水為主題，1樓以循環環繞式開放水景，構成全區視覺焦點。
富宇建設「光の建築」，則以光為主軸，該案位於崇德十一路與昌平東三路口，共有2棟雙併及2棟3併住宅大樓，坪數45~60坪，3~4房，坪數格局接近齊質，合併戶約為100~120坪。
「光の建築」搭配多項規劃特色，尤其強調利用太陽能光電系統，並與台電並聯，提供社區公共用電，平均每坪每月公共電費支出僅2元，可以讓住戶省下不少公共電費，而且該案還找來北京奧運鳥巢知名燈光設計師袁宗男，為該案進行燈光計劃，並採用LED光源，兼具光景之美與節能。
「光の建築」還搭配了多項規劃特色，例如公設圖書館提供1000冊藏書；設計雨水回收系統用於中庭澆灌；車道設置車牌辨識系統；泳池具有回收再利用機能；各戶建材設備比照豪宅規格如多功能暖風乾燥機、落地式烘碗機、廚房配生飲系統、玄關鋼木門加密碼鎖等。
北區近幾年推案多集中在科博館特區，今年指標型個案「惠宇仰森」則把戰場往北移，該案位於育德園道近大雅路，基地總面積約3300坪，總銷售金額達50億元，但第1期先推出1400坪基地、總銷金額約20億元。
「惠宇仰森」第1期規劃2棟地上20層樓大樓，前棟臨育德園道為3併，坪數100~120坪，合併戶可達200坪，後棟則為70坪及80坪雙併，全案沿襲惠宇建設零店面的規劃傳統，並強調雙園道、雙公園、雙門廳、雙電梯、雙工作陽台等雙概念設施與設備。
惠宇機構近年持續在7期及8期推出多件豪宅案，豪宅規劃駕輕就熟，新案「惠宇仰森」也以豪宅規格面市，包括中空樓板、Low-E玻璃、社區軟水系統等，目標則針對頂級換屋客層。
■文／李文華
經過2次激烈的選戰，政治面的紛擾終於完全底定，年度最大推案檔期329檔也展開，根據統計，台中市今年329檔期，共推出約500億元案量，是去年同期的2倍，也是近5年來的最大推案量。
造成推案量爆增的主要因素，是今年有幾件大型指標案推出，其中尤以鄉林建設中港路旁「極光計劃」，總銷金額高達150億元，是率領今年台中市各案的重頭戲。
「極光計劃」基地面積達3500坪，規劃5棟25~28層樓的超高層住宅大樓，約呈倒V字型排列、面向中港路，該案除臨中港路有店面外，其餘全部近3000坪基地全部為公共設施，公設項目應有盡有，而且每棟大樓頂樓都有各棟專屬的休閒會館，目標鎖定頂級換屋客層。
去年一整年，台中市預售房市以7期豪宅最受矚目，豪宅推案量超過千億元，去年百億元的大案全部集中在7期，但今年上半年，市政路以北的新市政中心完全沒有新的豪宅案推出，包括聯聚、由鉅、聚合發、精銳等7期豪宅建商，都安排在下半年才有新市政中心豪宅案推出。
不過7期市政路今年第1季，卻出現睽違10餘年的首件辦公大樓預售案「豐邑市政都心廣場」，該案規劃38層樓，5樓以下為公共設施，5~15樓為85~120坪小坪數，16~25樓每層2戶、每戶350坪，26樓以上1層1戶，每戶700坪，開價每坪35~45萬元，開賣不到2個月，就創下7成的銷售成績。
由於新市政中心豪宅推案量大，建商把推案重心往南移，7期市政路以南的南側區，今年開始出現推案潮，包括精銳建設「海德1號」、理和建設「原風景」、時代建設「時代春天大廈」及登陽建設「登陽柏悅」等案，都陸續加入南側區的戰局。
7期南側區各案中，以精銳建設「海德1號」最受矚目，該案邀請美國知名的李奧納多（DiLeonardo International）國際建築設計團隊設計，全案規劃地上23層、地下4層，坪數70~130坪，由於基地正對文心森林公園，開價每坪達35~50萬元，是文心森林公園第1排首件豪宅案。
文心森林公園周邊，預計是今年台中市預售市場的火熱焦點，除了「海德1號」外，理和建設「原風景」也在3月中旬正式進場銷售，該案基地位於惠中路、大富街口，規劃地上19層、地下3層，標準層為2戶62坪及2戶82坪對稱，開價每坪27~34萬元。
「原風景」在1樓基座及公共空間中，大量採用中部地區少見的清水模工法，是台中市首件強調清水模的住宅大樓，並以多項豪宅的規劃模式，企圖網羅鍾情7期的豪宅客。
7期以外，中港路以北的大逢甲地區，也有多件預售案推出，除了中港路旁的「極光計劃外，還有上安路的「謙謙太子」，該案規劃地上19層、地下3層，零店面，住家為70坪及80坪，合併戶160坪，總戶數71戶。另外逢甲公園旁的「元城三穗」，則規劃45、55及60坪，總戶數92戶，並強調是7、8期以外，少見的採用中空樓板設計的住宅大樓。
北屯地區近幾年都是零星推出大樓住宅案，今年開始有多件換屋型大樓產品出現，11期重劃區的「日出登陽」率先上場，緊接著是熱河路的「水之庭」與崇德十一路的「光の建築」2案。
鉅虹建設繼前年「森之旅」後，再於北屯區推出換屋型大樓住宅「水之庭」，該案位於熱河路與文昌3街口，狹長型的基地上，規劃3棟14層樓大樓，3棟都是4併產品，規劃坪數為40、45、56及62等4種坪數規格，合併約100坪，並以水為主題，1樓以循環環繞式開放水景，構成全區視覺焦點。
富宇建設「光の建築」，則以光為主軸，該案位於崇德十一路與昌平東三路口，共有2棟雙併及2棟3併住宅大樓，坪數45~60坪，3~4房，坪數格局接近齊質，合併戶約為100~120坪。
「光の建築」搭配多項規劃特色，尤其強調利用太陽能光電系統，並與台電並聯，提供社區公共用電，平均每坪每月公共電費支出僅2元，可以讓住戶省下不少公共電費，而且該案還找來北京奧運鳥巢知名燈光設計師袁宗男，為該案進行燈光計劃，並採用LED光源，兼具光景之美與節能。
「光の建築」還搭配了多項規劃特色，例如公設圖書館提供1000冊藏書；設計雨水回收系統用於中庭澆灌；車道設置車牌辨識系統；泳池具有回收再利用機能；各戶建材設備比照豪宅規格如多功能暖風乾燥機、落地式烘碗機、廚房配生飲系統、玄關鋼木門加密碼鎖等。
北區近幾年推案多集中在科博館特區，今年指標型個案「惠宇仰森」則把戰場往北移，該案位於育德園道近大雅路，基地總面積約3300坪，總銷售金額達50億元，但第1期先推出1400坪基地、總銷金額約20億元。
「惠宇仰森」第1期規劃2棟地上20層樓大樓，前棟臨育德園道為3併，坪數100~120坪，合併戶可達200坪，後棟則為70坪及80坪雙併，全案沿襲惠宇建設零店面的規劃傳統，並強調雙園道、雙公園、雙門廳、雙電梯、雙工作陽台等雙概念設施與設備。
惠宇機構近年持續在7期及8期推出多件豪宅案，豪宅規劃駕輕就熟，新案「惠宇仰森」也以豪宅規格面市，包括中空樓板、Low-E玻璃、社區軟水系統等，目標則針對頂級換屋客層。
