■文/黃繡鳳  圖/黃繡鳳、笠銓攝影

從去年開始，水湳經貿園區定案後，中部建商即捷足先登卡位，包括鉅虹建設、七期大地主呂崇民、台中工業區企業主等已取得土地，目前特區內土地開價每坪已達13、4萬元，成交價則為12.5-12.7萬元。至於緊臨在側的十二期重劃區，則有鄉林、順天和敬業建設等公司進駐，其他建商則摩拳擦掌擬適時出擊。



經貿園區附近農地惜售

信義房屋大雅店店長陳佑任指出，2、3年前，當水湳經貿園區設計草圖出來時，房地產曾漲過一波，但是成交個案仍以在地人為主，但是今年起投資客也進場「插旗」。他們認真收購經貿園區附近的農地，2年前，經貿園區附近農地，每坪僅5、6萬元，現在已經漲到8、9萬元，賣方還不願意割愛。

他說，投資客進場最理想的標的物，還是以交通動線佳中清路兩旁店面為主，以新成屋「大毅中清」店面而言，預售時總價在1300-1400萬元，現在成交價已達1500-1600萬元，後續增值空間更大。若是切入住宅型商品，陳佑任建議，應該找優質學區的房子，如敦化公園、陳平國小和新興國小附近。這些別墅型商品總價從7、800萬元起，到1000萬元不等，房價還算處於低檔。

他認為，水湳經貿園區開發案開跑後，交通動線也應跟著啟動，如連接園區入口道路中寮街，連接西屯逢甲的敦化路應該打通，道路系統才能四通八達。他說，園區規劃大型森林公園，未來周遭將形成高級豪墅區，更可帶動整體住宅水準。

陳佑任也坦承，園區周遭中古屋成交量日益加大，除了本地自住客外，外縣市來客量也在水湳經貿園區效應下，進場卡位。除了台中縣潭子、豐原地區客源外，中科高科技主管，他們鎖定700-900萬元透天別墅出擊，由於60米中科路將連結中科和水湳園區，屆時上下班僅10分鐘車程，大受科技新貴喜愛。



12期重劃區連帶受惠

至於台中市建築品管協會總幹事游金洲則指出，水湳經貿園區公設完整、腹地大、交通方便，後勢看漲。而鄰近水湳經貿園區的12期重劃區陸續完工，包括順天和鄉林等建商已入主，將是短期內最能反應水湳機場潛力的新區段。他認為，以水湳機場整體發展來看，未來必定會帶動周邊包括中清路、逢甲商圈、12期重劃區等地發展，且因水湳機場開發區範圍大、四周可發展腹地也極大，加上涵蓋的設施項目多，前景可期。

12期重劃區在民國97年3月10日至4月8日辦理土地分配成果公告，並受理異議，預計4月工程完工、5月辦理登記、6月陸續交地，交地後地主即可開始建築，台中市又將增一片新興住宅及商業繁盛區。12期重劃區從80年代就在談，歷經3任市長才開發、完工，因鄰近逢甲商圈、中科及七期，尚未完工市價就已飆漲，目前福星路、福星北路上的住一用地，每坪達35-40萬元，比七期住一的每坪30萬元還高。