■文／李文華

大樓越蓋越高，為因應高樓居住的舒適與安全，SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、制音中空樓板、制震或免震系統，已經成為台中市各豪宅的標準配備，幾乎每坪單價40萬元以上的豪宅都已採用。而為支應超高層大樓的高額營建費用，不少建商也對外公開其銀行建築融資聯貸，以宣示完成建案的決心。

百坪以上的豪宅產品，是今年台中市預售市場的主流，而且各大豪宅案不僅1件比1件龐大、也1件比1件高，過去樓高30層樓，已是難望項背的巨柱，如今7期預售高樓超過30層者已比比皆是。

房仲業者曾在4年前針對台中市的超高住宅大樓作過1項調查，其中純住宅大樓最高者為中港路「龍邦國寶」，樓高20層、120米，不過到了今年，加計銷售中的預售案，「龍邦國寶」排名竟敬陪末座，顯示這2年台中市預售市場的巨塔已大幅增加，台中市未來的天際線也將改觀。

大樓越高，對居住的安全性與舒適性要求也越高，過去純住宅大樓採用SRC鋼骨加鋼筋混凝土結構者極為稀有，多半僅出現在超高層辦公大樓，但目前7期豪宅只要樓高30層樓以上，幾乎都採用SRC結構。

SRC結構不稀奇，SS純鋼骨結構也開始成為豪宅的訴求重點，包括寶輝建設「一品花園」、總太建設「總太東方帝國」及興富發建設「四季天韻」等案，都是採用SS純鋼骨結構，並搭配預鑄牆板。

純鋼骨結構建築過去較知名的，為12年前完成的「龍邦國寶」大樓，921地震後，中部地區也曾出現過1波「鋼骨別墅」風潮，以安撫購屋者信心，另外，最近幾年完成的純鋼骨大樓，則僅有英才路國泰世華大樓及中港路裕元花園酒店。

總太建設37層豪宅案「總太東方帝國」，採用SS純鋼骨結構，該公司為了興建這棟超高的純鋼骨住宅，特別找來多位對純鋼骨結構有豐富經驗的工程人員與技師，並組成專案小組，深入研究鋼骨結構。

鋼骨結構具有較佳的韌性，可抵抗地震來襲時的震撼，不過也必須搭配其他制震、耐震及免震設備，才能吸收地震能量、減少搖晃與不適，寶璽建設去年「睿觀」，就採用日系制震系統，今年包括「親家愛敦閣」、「聚合發榮耀」、「惠宇天青」、「山璞植物園」等案，也都採用了日本新日鐵的制震系統。

興富發建設的免震系統，則是獨樹一格的抗震設備，該公司自去年「浪漫紐約」之後，包括「百達馥麗」、「百達富裔」、「黃金新象」、「四季天韻」等案，已全面採用，免震系統的特色，是在大樓柱基設置隔震設施，當地震來臨時，可吸收大部分的能量，形成下動上不動的特殊抗震功能。

制音中空樓板，則是加厚樓層與樓層之間的樓板，並在樓板內裝設具有吸音功能的吸音球，可減少上下樓層間的噪音傳遞，去年由長安建設美術館特區「長安桂冠」一案採用後，今年7期大部分豪宅案都已採用，雖然中空樓板與高樓、地震無關，卻是超高層豪宅居住舒適性的重要設備。

超高層大樓樓層高、營建成本相對也高，每坪造價至少較一般住宅高出3成以上，因此各建商也紛紛針對營建費用廣為宣傳，興富發建設今年中曾針對其7期35層樓、百億豪宅案，舉辦過5家銀行聯貸的簽約儀式，由5家銀行為該案聯貸50億元建築融資、並藉由5家銀行對外宣示，強調營建資金絕對沒問題。

總太建設今年9月百分之百完全銷售的「總太東方花園廣場」，上個月也舉辦了5家銀行聯貸的公開簽約儀式，聯貸金額為16億元。總太建設最近推出預售的「總太東方帝國」，本月也同樣將舉辦5家銀行32億元聯貸案簽約。另外，益民建設「益民一中商圈」，也將在本月舉辦26億元銀行聯貸簽約。

以銀行的角度來看，多家銀行聯貸是為了「分散風險」，不過就建商的角度來看，銀行聯貸卻是由銀行「公開背書」，尤其以總太建設「總太東方花園廣場」為例，該案早已銷售一空，建商以自有資金也有能力完成全案興建，動用建築融資的機會不多，但透過聯貸的公開儀式，宣示建商實力的意義早已大於實質意義。