■文圖／李文華
年度接近尾聲，台中市預售市場豪宅大戰也進入豐收期，各案紛紛準備休兵退場，只剩少數豪宅新案接續，豪宅戰區也開始往南推移，8期重劃區受到好市多量販店開幕帶動，出現第2波推案潮，根據推估，台中市豪宅預售案明年推案量將減少，首購型產品將再次主導預售市場。
歷經下半年最大推案檔期928檔，台中市預售市場今年也即將邁入後續階段，由於今年以7期新市政中心豪宅為主流，豪宅推案情形也特別受到市場關注，而在各件下半年推出的豪宅案中，也有多件獲得滿堂采，圓滿完成銷售任務鳴金收兵。
11月正式開始展開強銷的7期豪宅案，包括興富發建設市政北一路「四季天韻」、仁山建設「仁山157」、由鉅建設新光三越百貨對面的「由鉅大謙」、聯聚建設39層樓「聯聚方庭大廈」及總太建設37層樓「總太東方帝國」等案，各案都是10月底、11月初完成接待中心搭設，進入強銷期。
由於必須歷經嚴格的開發審查，7期豪宅案由取得土地後到正式推出，大約必須歷時將近1年才能上線，而依各建商目前的進度，7期豪宅案的主要推案熱潮也暫時告一段落，明年7期豪宅的推案量將較今年減少一半以上。
不過豪宅類及總價1500萬元以上的頂級換屋型住宅，推案卻有往南蔓延的趨勢，尤其8期重劃區接手的態勢最為明顯。8期重劃區兼具公園綠地多、捷運、高鐵等多重話題，但生活機能略有不足，好市多量販店開幕，卻為8期帶來一大利多，並且使8期的生活機能得到補足。
受到好市多的帶動，8期重劃區今年中已出現過一波推案潮，包括大城建設「大城凱旋門」、新業建設「新業大觀」、惠宇建設「惠宇豐閣」及同興協記建設「海悅」等4大案，幾乎都在同時段推出，其中「新業大觀」戶數僅38戶，率先在10月初即已結案。
8期第2波推案潮接續展開，大城建設繼「大城凱旋門」後，11月中旬再推出「大城新紐約」，基地位於文心南三路、好市多量販店正前方，規劃樓高23層樓，規劃坪數70~135坪，並採Art-Deco建築風格，具有7期豪宅的血統與內涵。
惠宇建設機構惠昇建設在8期已有「惠宇豐閣」，但該公司仍積極再推新案，新案位於文心南五路、面對豐樂公園，將規劃SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、搭配制音中空樓板、新日鐵制震等7期豪宅配備，樓高28樓，只規劃雙併、每層2戶，每戶均為135坪，預約期每坪開價28~38萬元，正式推出後每坪將超過40萬元。
元鈞建設「枕草子」，是這波8期推案潮中最早推出的新案，該案位於豐偉路、文心南六路口，基地西向面對豐偉廣場及豐樂公園，西側棟整棟1層1戶、每戶120坪，每戶都有豐樂公園的視野景觀。
聚合發建設繼7期豪宅「聚合發榮耀」後，8期也推出新案「先得月」，基地位於豐偉路、文心南七路口，與「枕草子」同位居豐偉路，產品規劃為4併、50~68坪，13樓以上因大樓退縮，規劃1層1戶，每戶都是200坪，該案並配備臉部掃描識別系統門禁，為中部地區首見。
7、8期重劃區的豪宅案推案不斷，明年仍持續有新案推出，7期包括文心森林公園週邊、家樂福文心店旁、及市政路與市政北一路等地，包括精銳、親家、大城、林鼎、寶鴻等多家建商，明年都有推案計劃，不過總案量已較今年大幅減少。
明年接續的市場主力產品，則又重回首購型產品，主要推案地區則為南區及北屯區，包括勝美、春虹等建商，都有先建後售案將推出，市場人士認為，由於豪宅產品連續2年主導預售市場，3房首次購屋型產品餘屋早已消化殆盡，市場呈現真空狀態，因此明年首購型產品將有不少案量，不過每坪單價已較前2年高，預售每坪開價將由15萬元起跳。
11月正式開始展開強銷的7期豪宅案，包括興富發建設市政北一路「四季天韻」、仁山建設「仁山157」、由鉅建設新光三越百貨對面的「由鉅大謙」、聯聚建設39層樓「聯聚方庭大廈」及總太建設37層樓「總太東方帝國」等案，各案都是10月底、11月初完成接待中心搭設，進入強銷期。
由於必須歷經嚴格的開發審查，7期豪宅案由取得土地後到正式推出，大約必須歷時將近1年才能上線，而依各建商目前的進度，7期豪宅案的主要推案熱潮也暫時告一段落，明年7期豪宅的推案量將較今年減少一半以上。
不過豪宅類及總價1500萬元以上的頂級換屋型住宅，推案卻有往南蔓延的趨勢，尤其8期重劃區接手的態勢最為明顯。8期重劃區兼具公園綠地多、捷運、高鐵等多重話題，但生活機能略有不足，好市多量販店開幕，卻為8期帶來一大利多，並且使8期的生活機能得到補足。
受到好市多的帶動，8期重劃區今年中已出現過一波推案潮，包括大城建設「大城凱旋門」、新業建設「新業大觀」、惠宇建設「惠宇豐閣」及同興協記建設「海悅」等4大案，幾乎都在同時段推出，其中「新業大觀」戶數僅38戶，率先在10月初即已結案。
8期第2波推案潮接續展開，大城建設繼「大城凱旋門」後，11月中旬再推出「大城新紐約」，基地位於文心南三路、好市多量販店正前方，規劃樓高23層樓，規劃坪數70~135坪，並採Art-Deco建築風格，具有7期豪宅的血統與內涵。
惠宇建設機構惠昇建設在8期已有「惠宇豐閣」，但該公司仍積極再推新案，新案位於文心南五路、面對豐樂公園，將規劃SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、搭配制音中空樓板、新日鐵制震等7期豪宅配備，樓高28樓，只規劃雙併、每層2戶，每戶均為135坪，預約期每坪開價28~38萬元，正式推出後每坪將超過40萬元。
元鈞建設「枕草子」，是這波8期推案潮中最早推出的新案，該案位於豐偉路、文心南六路口，基地西向面對豐偉廣場及豐樂公園，西側棟整棟1層1戶、每戶120坪，每戶都有豐樂公園的視野景觀。
聚合發建設繼7期豪宅「聚合發榮耀」後，8期也推出新案「先得月」，基地位於豐偉路、文心南七路口，與「枕草子」同位居豐偉路，產品規劃為4併、50~68坪，13樓以上因大樓退縮，規劃1層1戶，每戶都是200坪，該案並配備臉部掃描識別系統門禁，為中部地區首見。
7、8期重劃區的豪宅案推案不斷，明年仍持續有新案推出，7期包括文心森林公園週邊、家樂福文心店旁、及市政路與市政北一路等地，包括精銳、親家、大城、林鼎、寶鴻等多家建商，明年都有推案計劃，不過總案量已較今年大幅減少。
明年接續的市場主力產品，則又重回首購型產品，主要推案地區則為南區及北屯區，包括勝美、春虹等建商，都有先建後售案將推出，市場人士認為，由於豪宅產品連續2年主導預售市場，3房首次購屋型產品餘屋早已消化殆盡，市場呈現真空狀態，因此明年首購型產品將有不少案量，不過每坪單價已較前2年高，預售每坪開價將由15萬元起跳。
