相較南區、北區首購市場每坪單價已接近20萬元，低價補漲的北屯區　子段，近期在生活圈四號道路開通下，吸引太子、總太、大城、惠宇等建商前往推案，成為首購產品一級戰區，也是台中市罕見一字頭房價區域。

■文、圖/黃繡鳳

重大建設加持 新十期房市熱

縣市合併，生活圈四號道路通車後，直通國道三號，再連接中彰快速道路，到烏日高鐵站約15分鐘車程，連環中路到新市政中心約10分鐘，拉進太平、大里、霧峰的距離，優越的交通條件，已成首購市場最佳選擇。

區內的祥和、廍子、廍興、新都生態公園等，連接到大坑風景區，軍功國小、美國學校、葳格中學、長春藤、華盛頓等知名中學、中台科技大學等學風鼎盛；慈濟醫院與太原自行車道、大坑登山步道，提供住戶醫療與假日休閒好去處。上半年的「坤悅O2」、「大城六月微風」剛交屋就完銷，每坪單價約在12萬元。

一字頭房價吸引首購進駐

近期首購市場在市場買氣帶動下，各區分創新高價，北區房價每坪已破20萬元，南區也接近每坪20萬元，烏日成交價每坪也破15萬元，廍子段房價目前仍屬於初升段，因此吸引許多建商的青睞，紛紛搶地進駐。

太子建設「太子道」7月17日已正式公開，近日與國立台灣工藝研究中心合作舉辦太子藝文生活節，開幕當天以「茶道」揭開活動序幕，目前銷售率已達五成，每周仍有4-6組的成交。

「太子道」樓高15層，戶戶陽台規劃，面對公園綠地景觀，規劃坪數約在42-58坪，大三房大四房的格局，每坪單價約在16-19萬元之間，總銷金額18億元。



二線區域車程取代房價

太子建設總經理謝明汎指出，公司近年來推案策略都往交通機能優越的二線區域進行，一來土地成本較低，可規劃首購或首換優質產品，協助年輕人成家，二來透過便捷的交通動線讓自住客減輕購屋壓力，以車程取代經濟負擔。

以「太子道」而言，順著生活圈四號道路直達高鐵僅十五分鐘，抵七期新市政中心也只要十分鐘，周遭又有公園、學校綠地，且近大坑國家公園，難怪能吸引自住客進場。

銷售奏捷建商乘勝追擊

同樣看好未來廍子段發展的總太地產，去年11月以17.09億標下太原段、太順段4筆土地約9414坪，首先將進場的「總太青境」預計在第四季推出，每坪單價市場預估在15-18萬元之間，總銷金額32億元，將是此區第四季的指標大案。

大城建設則挾其上半年完銷個案「六月微風」的氣勢，最近順勢推出總銷金額約7億元的「三月花見」，主力建坪為38-50坪，希望吸引自住客進場，再創銷售佳績，另一知名建商惠宇建設，新案目前仍在規劃階段，預計年底進場。

總太地產副總經理翁毓羚表示，生活圈四號道路通車後，不只是將沿線霧峰、南投及埔里的客層帶來，且前來賞屋的客人也認為生活圈四號道路接通中彰、環中及國道一號，大幅縮短通勤的路程，改善此區以往不便的交通,後續發展看好，可望帶動沿線房市未來的增值性，讓近期火熱的首購市場也逐漸往此區移動。