【商辦搶手 企業主搶進】

台中縣市合併後，新市政中心營運，再加上大遠百開幕帶動跨國企業到台中市投資，且台商鮭魚回流衍生一股龐大趨勢，更帶動七期頂級商辦的市場。

■文／黃繡鳳





重大建設加持七期商辦夯

以台北信義計劃區發展軌跡來看，其商辦大樓擁有現代化與科技化的設備，與國際商辦同步的優勢，紛紛吸引頂級企業在此成立企業總部，早已形成台北的曼哈頓。而媲美信義計劃區的七期新市政中心，除了重大建設雲集外，台商大本營的中部地區，其地緣關係更是成立企業總部的關鍵主因。

目前營運中的七期商辦計有達摩、敬業樂群、全球運籌中心、順天經貿廣場和豐邑市政都心廣場，結構中則有親家T3大樓，以及預售個案「鼎盛BHW」，和豪宅市場相較，仍屬少數。

「鼎盛BHW」七期新地標

熱銷中的「鼎盛BHW」個案，基地位於河南路和市政北二路角地，佔地面積廣達1641坪，規劃地下七樓、地上三十六樓地標型建物，外觀透過石材和玻璃帷幕營造出時尚的頂級商辦大樓。一樓臨河南路退縮三十六米，規劃一處生態花園，再配合逐層退縮、立體植生牆，更顯得綠意盎然，廣場中間還擺設「共生」藝術品，將形成七期新地標。

「鼎盛BHW」專案協理王建騏指出，建坪從80-900坪，已購客戶以企業主自用為主，11米壯闊門廳、頂樓空中健身房規劃，還有半開放的Sky lounge及24小時光學閘門門禁管制，再加上新市政中心地段優勢，就能吸引很多舊換新、小換大的企業主。

租金行情高商辦看漲

新市政中心商辦市場租金行情，從每坪1000-1500元都有，「鼎盛BHW」二年完工後，預估月租每坪可達1500-1800元，就算是投資置產也划算。王建騏表示，已購客戶中北客佔了一半，主要也是看好七期新市政中心未來增值潛力以及現階段台商在七期設立企業總部的風潮，還有兩岸投資保障協議簽定後，陸資企業在台中設立據點的需求。

三度空間垂直綠園道代表作

就地段而言，整座台中城市，被十數條綠園道環環相抱。沿著科博館到七期新市政中心，生態綠軸線一路綿延；從翡翠綠帶草悟道、迎向勤美綠園道，再轉向夏綠地公園、在市政大樓前形成雙十字綠園道交會，遇到「鼎盛BHW」雙十字綠園道再延伸，成一座擎天立地的垂直綠園道。

就產品來看，七期新市政特區樹立國際A級商辦地標，建築師郭旭原、劉畀禮規劃出臨路大退縮森林綠帶，且垂直綠化的綠建築產品，完全符合環保、節能、減碳的愛地球潮流，更引領建築潮流。隨著「鼎盛BHW」綠建築的植生牆姿態而上，將建築形塑為全台唯一「三度空間垂直綠園道」，已吸引頂級企業主入主。