看好中部豪宅房市前景，繼上半年北部建商聯手推案190億元後，下半年房市由中部豪宅四大天王寶輝、聯聚、精銳、由鉅及北部建商興富發建設再推出400億元案量，其中指標個案寶輝建設「秋紅谷一號」新案總銷金額達150億元，最受矚目。

■文、圖/黃繡鳳



公共建設帶動豪宅買氣

相對北部豪宅市場買氣觀望，中部豪宅市場在重大公共建設陸續完工後，上半年就吸引許多北部知名建商南下推案，最受矚目的首推美術館區總銷金額達百億元的「富邦天空樹」個案，每坪單價60萬元，以及冠德、龍寶建設合推的「謙臻邸」個案，每坪62萬元後來居上，這兩大個案銷售率都達六成以上。

而備受市場矚目的新市政中心，下半年在秋紅谷廣場，市政路柏地廣場、日月千禧酒店即將陸續完工的利多帶領下、中部一線建商寶輝、聯聚、精銳、興富發及美術館區的由鉅建設將聯手推出400億元案量。

秋紅谷完工七期房市夯

其中台中市政府規劃佔地面積達3公頃的秋紅谷廣場，預計在七月份完工，勢將成為新市政中心繼大都會歌劇院後另一處豪宅聚落。

「都市之肺」－秋紅谷廣場公園目前積極施工中，預定今年七月份可完工。由於湖面四周將栽植近370棵喬木及一點六萬平方公尺的灌木綠美化，當秋天來臨紅色楓葉遍佈河谷，又是一處美得令人窒息的景點。

秋紅谷廣場具備景觀、生態、滯洪、排水和調節空氣品質等多重效果，其起源係參考英國礦坑，在廢棄後利用地形優勢，開發成溫室植物園，反成為觀光景點。

「秋紅谷廣場」基地滯洪池的設計可以容納20萬立方公尺的水量，對調節都市暴雨排水具明顯作用，湖水中將設置三個出水井、兩個進水井，利用湖水提供園區植栽所需用水，達到環保再利用的效果。

 

「秋紅谷一號」率先進場

即將進場的寶輝建設「秋紅谷一號」新案，市場預估每坪單價上看6字頭，總銷金額達150億元，有機會挑戰「寶輝一品花園」、「聯聚信義大廈」，戶戶上億元起跳的豪宅紀錄。

一向以大都會歌劇院為推案據點的寶輝建設，率先結合日、美國際建築團隊，先後完成的「寶輝市政」「寶輝花園廣場」「寶輝世紀花園」「寶輝一品花園」等個案，幾乎環繞整個歌劇院，其強調與國際同步的建築技術，深受頂級客層的喜愛，最近將推出的「秋紅谷一號」新案，更堪稱是其年度代表作。

市政路新案每坪50萬元起

豪宅另一推案中心市政路，則是以陸續完工的柏地廣場、日月千禧酒店為主的新興商業區，上半年受到冠德、龍寶推出每坪62萬元起跳的「謙臻邸」帶動下，「聯聚保和大廈」每坪將在5字頭起跳，興富發「國家一號院」每坪約在50萬元開出。

而豪宅的另一戰場美術館區，正對國美館的由鉅建設新案，預計將在第三季推出，在「富邦天空樹」站穩每坪60萬元的價格激勵下，有機會每坪以5字頭以上開出，總銷金額高達百億元，將是豪宅市場另一焦點。

丰閣市場研究室負責人許瑞生表示，近年來新市政中心公共工程陸續完工，新光三越與大遠百陸續進駐下，中部消費實力受到全國矚目，北部大型金控公司陸續進駐設點，最近更吸引知名的北部建商南下推案外，北部知名代銷公司如海悅、甲桂林等也積極南下接案，新市政中心豪宅市場已躍升成全國豪宅一級戰區。