相較北部豪宅市場持續萎縮，台中市近年來在公共建設的陸續完成後，除了吸引許多金融機構及大遠百進駐外，基期仍低的豪宅市場，最近也吸引許多北部、南部的購屋客搶進購屋，讓520中部豪宅房市紛開紅盤。

■文、圖/黃繡鳳



七期預售、新成屋都開紅盤

新市政中心預售個案「國泰璞匯」假日來客十餘組，成交五戶，金額約3.5億元最亮眼；新成屋個案以「聯聚方庭大廈」成交三戶，約2億多元、「聚合發榮耀」成交一戶，銷售金額約6千多萬元，「由鉅大謙」也有二戶成交，連尚未進場的「聯聚保和大廈」，近日又都被同業盛傳已銷售六成，可看出豪宅房市熱度漸增。

在預售市場部分，520個案仍延續329推案，市場仍由北部知名建商富邦、國泰、冠德所主導，房價約在每坪55-75萬元間，業界表示美術館區的「富邦天空樹」及七期的「國泰璞匯」目前銷售成數約在6.0-6.5成，成績亮麗。

新成屋市場部分，「聯聚方庭大廈」仍是市場關注的焦點，現場來客約8-9組客人，主要以北部及南部自住客為主；聯聚建設總經理王于娟表示，台中房價持穩，相對北部的漲幅過大、投資風險過高，而台中市除了生活品質、氣候等先天條件外，近年來在公共建設逐漸成熟，近期吸引不少北部及南部的自住客進場。

位於市政北七路新成屋案，在七月即將完工的秋紅谷廣場與新光三越、大遠百商圈的帶動下，「聚合發榮耀」、「由鉅大謙」也都有1-2戶的成交，目前「由鉅大謙」、「總太東方帝國」銷售都已達九成。

一線建商第三季推新案

面對下半年市場，中部一線豪宅建商如聯聚、寶輝、精銳、由鉅等建設公司，將陸續在六、七月後推出預售個案，「寶輝秋紅谷一號」，由於面臨秋紅谷廣場與大都會歌劇院之間，每坪單價將上看65萬元起，總銷金額將達150億元，將是下半年中部指標個案；而精銳建設位於市政北二路的「精銳音悅廳」預期也將在下半年進場。

另一受矚目的市政路房市，由於年底日月千禧酒店即將落成，及「龍寶謙臻邸」每坪62萬元以上的帶動下，此區可望成為另一豪宅戰區，倍受矚目的「聯聚保和大廈」約在第三季推出，每坪約在48-65萬元間，位於河南路上的興富發大樓案，也將在下半年推出，由鉅則將在國美館正對面推出總銷百億大案，直接挑戰「富邦天空樹」。

丰閣市場研究室負責人許瑞生表示，台中縣市合併效益逐漸發酵，尤其是享有許多重大公共建設的美術館區與七期重劃區，就吸引不少北部建商南下推案，就是看好台中的未來。



中港BRT藍線加持靜宜商圈看漲

油電雙漲帶動通膨隱憂，口袋有閒錢的隱富目前仍鎖定精華區商圈店面下手，達到收租、保值、增值的多贏策略。特別是在九大工業區核心的靜宜商圈，近來又有中港BRT藍線動工的利多加持，更是置產型客戶投資首選。

台中市第一條中港BRT藍線規劃案，計二十站，從台鐵台中站經科博館、新光三越、台中榮總到靜宜大學。該案可行性評估已於去年八月完成，去年年底並獲議會審查通過，進入細部設計階段，預定在今年動工，民國102年底即可完工通車，屆時將成為全國第一輛雙節公車在BRT藍線運行。

在重大建設加持下，且位於中科、精密、鴻海、台中、航太、關連、中港、台中港和文山九大工業區核心地帶，再加上靜宜、弘光和東海大學城支撐，原本商圈蓬勃發展的靜宜商圈，身價更與日俱增，不但大量吸引建商前進投資個案，透天學生套房和店面產品更是搶購一空。

特別是位於靜宜大學對面英才路和北勢東路角地的「國王」透天店面個案，基地1400坪僅興建45戶，地下1層地上4.5層新古典風格店面。新古典建築外觀、一樓前後雙店面、樓上全部套房，地下室停車，還透過商店街規劃入口LED廣告牆，戶外餐飲休閒廣場，以及公共廁所等商業機能設施，為大台中投資、置產、收租、自營最新地標。