【聯聚、龍寶、富邦一線建商搶進】

隨著年底日月千禧酒店即將開幕，北部知名建商富邦建設搶進市政路近文心路地段，日前市政路上剛進場的龍寶「謙臻邸」個案，又喊出每坪62萬元起的新高價，聯聚新案「保和大廈」即將進場，市政路一夕間成為新市政中心最炙手可熱的豪宅推案區。

■文、圖/黃繡鳳



市政路商辦熱門金控搶進

新市政中心由於鄰夏綠地園道及大都會歌劇院一線土地已開發一空，60米的市政路，在「市政都心廣場」推出後，成功吸引富邦金控最近一口氣買下25至33樓層辦公室；玉山金控也分別買下該大樓1、2樓店面，及第34樓層的辦公室，炒熱七期的辦公大樓行情。

去年台中市抵費地標售，豐邑建設分別以每坪236萬元、210萬元價格購入市政路、惠中路口1050坪、764坪土地，預計將結合喜來登酒店，形成商辦及商場大樓，與對面午陽建設的日月千禧酒店、還有目前正進行飯店改裝工程的原衣蝶百貨，將結合形成另一商業區，市政路沿線土地價格目前也水漲船高。

台中七期已成為中台灣政經中心，帶動金控、券商等大型金融機構持續搶進布局，使得七期商辦每坪租金行情也首度站上千元大關。看好七期商辦市場，近年來，將有聯聚、順天、興富發、豐邑、親家等建商陸續投入七期商辦市場，帶動一波波商辦市場興建熱潮。

包括興富發建設在市政北二路、河南路口角地，即老虎城旁推出「鼎盛BHW」個案，興建地下六樓、地上三十六樓的頂級商辦，其主力坪數為80-280坪，現階段已吸引國際大廠入主。興富發建設乘勝追擊，買下市政路、河南路口角地，目前也積極規劃擬推出頂級商辦，打造七期新地標。

 「謙臻邸」創下市政路最高房價

三月進場銷售開紅盤的龍寶「謙臻邸」，規畫坪數150坪與170坪，共53戶，每坪單價62-72萬元，總銷金額約50億元，創下市政路推案最高價。龍寶建設在推動「健康回家」、「健康、清新、自然」的臻邸生活中，又塑造出另一種氛圍，即在都市中順著樹林步道、綠茵及水景，可以步入後花園中的森林小屋，舒緩忙碌的生活步調，讓家是一處可以放鬆自己身心靈的地方。

「謙臻邸」在潛銷時已售出六成多，可見在當今的豪宅市場中，客戶對於精裝修的認同與體會。這是繼龍寶與冠德建設於七期推出「誠臻邸」熱銷之後，再推出「謙臻邸」豪宅代表作。

一向精於雕琢綠意環境的龍寶建設，這次建案不僅規劃了七期獨一無二的花園「森林小屋」，每坪單價更在62至72萬元之間，創下了龍寶建設推案以來的新高紀錄。包括頂樓由冠德建設董事長馬玉山自購、4樓被台商訂走，還有客戶一次買下2戶。「謙臻邸」基地位在7期市政路上總銷金額60億元，預計今年5月下旬動工、2015年中完工交屋。

正對面的「聯聚保和大廈」預計在第三季進場，目前每坪房價預估在48-65萬元左右，總銷金額約在60億，規畫坪數約在125-250坪，約在50戶，比照「聯聚信義大廈」公設規格打造，已滿足對「聯聚信義大廈」個案向隅的購屋客。

同樣看好未來市政路發展的富邦建設，最近據傳已購入近文心路的原LUXUS車場用地，預計明年進場推案，市場預估每坪有挑戰60萬元以上的實力。

 「聯聚方庭大廈」市政路地標

在新成屋部分，位於市政路、惠中路上，樓高39層的「聯聚方庭大廈」，夜間閃著碧玉般的綠色燈光，落成後立即成為新市政中心的另一夜間豪宅地標，目前每坪房價約55萬元，社區大樓前的「天佑台灣」雕像，還成為近日網路上正夯，由英國籍補習班老師發起的「我愛台灣」攝影活動的手勢及LOGO，另一成屋個案「由鉅三希」每坪單價約在35萬元以上。

住商不動產朝馬店店長陳俊雄表示，市政路從去年下半年抵費地標售創新高價後，即吸引不少建商進駐，中部豪宅一哥聯聚建設，不僅率先落成第一棟樓高39樓的超高豪宅「聯聚方庭大廈」，去年在「龍寶謙臻邸」旁購入現為「金色三麥」PUB土地，今年還將在金色三麥PUB正對面推出「聯聚保和大廈」，連北部知名建商興富發、富邦建設也紛紛加入購地動作，先後買下市政路上的「夏卡爾」MOTEL及「LUXUS」銷售中心用地。