平均地權條例子法修正案七月上路，大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮認為，全球通膨、升息，還有地緣政治衝突不斷，都會影響經濟，建商推案應謹慎評估。

文、圖/黃繡鳳
 

平均地權條例2.0實施後，預售屋即不得轉售。對於預售屋換約不溯及既往，王至亮表示，政府原本說溯及既往，現在又說不溯及既往，在不溯及既往的情況下，投資客買的房子將會造成未來房市紛亂。

另外，建設公司因應建築成本不斷上升，調高售價，投資客先前房子買的比較便宜，手握籌碼多，易造成市場混亂。他建議應自平均地權條例2.0實施日起，預售屋即不得轉售，在交屋後才可以轉售，以免影響房市交易秩序。

王至亮也指出，私法人買屋需政府審核，這算是「全世界最奇怪的法令」，國內很多政策抄襲中國大陸。結果中國大陸房地產打房力道過猛，現在想要搶救都很困難。他提醒政府不要步入中國大陸的後塵，應回歸憲法，保障人民財產權與買賣權。

至於平均地權條例子法修正案重罰炒房行為，最高可處5000萬元，增訂檢舉獎金制度，民眾向地方政府提出檢舉經查證屬實，將以實收罰鍰發給30%、上限1000萬元的檢舉獎金。

王至亮表示，檢舉獎金制度，單一件檢舉獎金最高為1000萬元，鼓勵民眾實名檢舉，將淪為「全民皆檢舉達人」；他建議每年檢舉獎金不得超過檢舉人的年收入或平均國民所得，否則不符比例原則。

而政府打炒房，祭出自然人購置第3戶（含）以上購屋貸款最高成數一律降為4成。王至亮建議，應視屋況放寬購屋貸款，例如45歲男子第一戶是祖父留下的50多年的三合院，第二戶是父親留下30多年的舊國宅。

因為都沒有電梯，他買了第三戶18坪有電梯的大樓小公寓給80多歲父親養老，但第三戶無論新舊，都算是囤房，貸款四成，沒有寬限期，貸款後馬上本利攤還，這是百姓基本居住權利，百姓情何以堪？他建議五年內買三戶應嚴格限制，超過五年應放寬。

至於豪宅金額的限制，王至亮表示，「豪宅限貸令」據央行規定，台北市總價7000萬元以上、新北市逾6000萬元、其他區域超過4000萬元以上產品，均屬高價住宅（豪宅），房貸成數限縮至4成，且無寬限期。

他認為，以台中房地產行情來看，四千萬元已非豪宅，因為房價追上來，對換屋族、三代同堂不公平，只能貸款四成、無寬限期，利率又高，無異於是懲罰自住客，對台商回流也影響很大，相關單位應該重新考量才對。