內政部通過有關私法人買受住宅許可等3項子法，將於7月1日正式上路。由於台中預售屋換約待售量約6,523戶，其中2房佔比高達4成以上，將出現大量賣壓。
 

文圖/黃繡鳳
 

根據「元宏不動產加值服務平台」資料顯示，房市利空已逐漸淡化，台中預售屋轉售待售量已從去年12月的7,507戶降至6,523戶。然而，2房預售屋換約待售量仍高居不下、達2714戶，占比約41.6％。
 
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析指出，過去幾年台中房市投資風氣強，2房產品因「總價低」、「轉手容易」、「資金回收快」，成為過去幾年預售市場的新寵。不過隨著房市景氣轉冷，加上打炒房政策，不免讓投資客心態略現鬆動，使得2房產品出現明顯拋售潮。

中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成也表示，過去換約轉售、團購炒作，今年七月以後都成為過去式，國內房市將回歸剛需基本面，符合居住本質自住需求的產品將是增值的關鍵。

他認為，最適居三房產品是不敗物件，空間舒適好規劃，未來轉手更易受到自住客青睞。謝坤成建議購屋族，手上有閒置資金擬出租投資規劃的消費者，可以鎖定20坪左右的二房產品下手，若是長期置產或自住客，則以35-40坪產品為主，將來也好脫手。

謝坤成說，從2014年開始，台中房市流行投資2房產品，他見過最誇張的案例是，同一物件在成屋前已被轉手7次。有鑒於當時投資氛圍濃厚，2房產品又好入手，因此不只投資客搶買，建商也因銷售速度考量搶蓋，才會導致現在2房產品充斥市場，賣壓也日漸龐大。

不過，目前房市氛圍已不利於短期投資，加上內政部日前說明預售屋及新建成屋換約審核時強調，『如因發生不可預期的重大變故而確有轉售的必要者，否則民眾簽約繳款後不得轉售。』也意味著房地產新時代即將來臨。

謝坤成認為，平均地權條例為房地產市場分水嶺，曾經紅極一時的換約轉售、團購炒作，7月以後都將成為過去式，接下來國內房市將回歸剛需基本面，符合居住本質、自住需求的產品，將是增值的關鍵。

其中，較為適居的3房產品便是不敗物件，由於3房產品空間舒適、好規劃，同時還能滿足所有家庭成員的需求，因此未來轉手需求時，更能受到自住客青睞；此外，以過去經驗來說，長期持有3房產品，轉售後獲利都較2房來的更多。

陳傑鳴也說，目前市況已轉變，7月以後投資客勢必會退場後，並由自住客、換屋族接棒，因此，投資房地產需從自住客、換屋族的角度出發，挑選上不妨從建商的品牌、規劃、地段做比較，如鄰近重大建設、符合自住客居住空間的物件，均是抗跌保值的關鍵。