【七期、美術館相輝映】

春節九天在買氣復甦的帶動下，台中久違人氣的豪宅市場逐漸恢復生氣，今年第一季房市，在北部建商的帶動下，出現美術館區與七期重劃區推案相互競爭的場面，美術館區的「天空樹」來勢洶洶，以每坪50-70萬直接挑戰七期房價。

■文、圖/黃繡鳳



北部建商南下推案助長房市

丰閣市場研究室負責人許瑞生表示：馬政府順利連任，掃除市場選情的觀望態度，在加上這一波的兩岸紅利，台灣股市近日將挑戰8000點，將有助於未來資金熱潮轉戰豪宅市場，在加上台中縣市合併效益逐漸發酵，尤其是享有重大公共建設的美術館區與七期重劃區，立刻就吸引許多知名的北部建商南下推案。

早期曾為台中豪宅指標的科博美術館區，近年來在台中新市府西移至七期重劃區的影響，房價逐漸落後該區，近年在草悟道計畫逐步實現，勤美誠品書局、國際五星級酒店Hotel One進駐下，尤其是人文藝術氣息濃厚的美術館區，近年房價不斷上揚直追七期重劃區。

美術館新案每坪逾50萬元

最近位於五權西路上的富邦天空樹，邀請國際級大師伊東豐雄親自操刀規畫新案，過年期間受到不少北部客的青睞，據市場傳言目前每坪房價約在60萬上下，直逼新市政中心一線建商行情。另一備受矚目的「美術館地王」由鉅建設在國美館正前方的新案，最近已經開始動工，建商打算邊建邊售，預計推出樓高35層，總戶數90戶，戶戶視野正對國美館，尚未推出就受到高度的關注，也不乏有老顧客爭相詢問，目前預估每坪也將在50萬起跳。

豪宅延燒七期房市熱

沉寂一段時間的七期重劃區豪宅市場，新春期間在「聯聚方庭大廈」來客40餘組，一口氣售出六戶總銷四億餘元的、「由鉅大謙」來客15組，售出三戶成交一億餘元，還有「聚合發榮耀」「總太東方帝國」等個案也有1-2戶的成交帶動下，拉出一波的銷售好采頭。

看好這一波的豪宅熱潮，目前新市政中心第一季預計進場的新案有冠德、龍寶合推總銷超過50億元的謙臻邸、國泰建設在市政北一路上將推出國泰璞匯35億元住宅案、興富發建設在市政路、河南路上將推出總銷約40億的豪宅預售案。

陸客商機草悟道黃金十年

為了迎接草悟道即將完工的商機，近期除了金典綠園道開幕、全國飯店進行拉皮外，目前沿著綠園道周邊巷弄內的舊透天厝，也有屋主重新整修，擬租給精品店或餐廳營運，打造成新興商圈。

去年陸客自由行開放後，台中街道上就常可看到陸客的蹤影，近期隨著台中市政府所規劃的草悟道即將完工，金典綠園道趕在年前開幕，優異的生活機能以及成熟商圈，台中市西區房市又再度備受矚目。

這幾年台中房市焦點都在七期，但在七期崛起前，西區反而是老台中有錢人喜歡居住的地方，尤其從科博館延伸到國美館之間的這一段，猶如台北市東區的翻版。SOGO百貨商圈，大型的五星級飯店以及勤美誠品商場，周邊店家專走精緻中高價路線，假日常可看到街頭藝人的表演，外地來的背包客也喜歡來這裡感受濃濃的藝文氣息。

誠品綠園道周邊的飯店就經常因為陸客團入住而大爆滿，為了迎接陸客商機，不僅周邊賣伴手禮的商店變多，勤美集團還與太子建設聯手斥資10億元，重新裝修金典酒店的門面，並打造地下一樓到地上六樓的大型商場＂金典綠園道＂。



重大建設加持西區房市夯

信義房屋博館店店長黃景昱表示，受到草悟道即將完工的影響，近期除了金典，全國飯店也在進行拉皮，目前沿著綠園道周邊巷弄內的舊透天，有屋主打通兩間小透天大力整修後，打算專租給精品店或是餐廳，據了解投報率至少有3%∼5%。

黃景昱說，台中整體房市雖受到奢侈稅以及歐債影響，房市出現平盤，但是看好草悟道完工後所帶來商機，目前這一區房價反倒是相當平穩，有的屋主還認為兩岸即將進入黃金十年，而位於台中市區的精華地段『草悟道』也將進入黃金十年，近日到店頭看屋的客戶多為財力較為充沛的換屋族。

在草悟道即將完工加持下，美術館豪宅個案「富邦天空樹」和由鉅建設大案也將於龍年進場。百坪以上規劃，再加上美術館周邊大小環境利多，一般預估每坪房價將上看50萬元，媲美七期豪宅。