【新光區段推案後市看好】

生活圈四號線道路已在去年十二月底通車，其連接北屯區松竹路至霧峰交流道，未來通車後，可縮短潭子、大坑、太平、霧峰等地的直接距離，而此區未來到大里、國道一號高速公路僅需六分鐘，通車時間大幅縮短，便利的交通也將為附近的房市增值空間加分。

■文、圖/黃繡鳳



區段徵收標脫率達100%

台中市政府去年(100)11月23日最後一波台中市政府日前標售廍子區段徵收配餘地，投標標單高達355封，2封廢標，25筆土地全數標出，標脫率達100%，再創此區的標售紀錄。其中總大地產斥資17億元買下9414坪土地，是本次標售會最大贏家，地王則是每坪26.1萬位於太原路、祥順西路上目前是「寶旺太和」接待中心用地；另一家大城建設則標得2000餘坪土地。

總太地產總經理沈瑞興表示，台中生活圈四號道路通車後商機再現，此區鐵路高架化工程也在進行，且鄰近台中市區與太平區交通便利，目前此區房價偏低，因此投標單高達357封，可看出建商對於新光段後市發展潛力的期待。

建商搶進大樓產品輩出

目前廍子段、新光段附近市場行情，大樓約在每坪15-18萬元，透天行情約在1500-2500萬元間，目前坤悅、豐邑、裕國三家建設公司已在新光段推出第一批的大樓產品，價格約在每坪15萬元以上，今年此區的總體推案量達50億元以上。

以最近剛進場的預售個案「坤悅淳境」、「裕國豐順」而言，位於太平最主要三大生活商圈，即中山路商圈、樹德路商圈和樹孝路商圈，再加上緊臨大坑或文心路，學區上近新光國中、新平國小及屯區藝文中心，以及文小與文中預定地，交通上又有規劃中的捷運紅線，且鄰國道4號生活圈道路，不論是往返台中市中心或從霧峰到潭子，比以往交通更具便利性。

產品力強個案銷售勝出

聚合發建設坤悅營造從前年取得土地後，去年11月份已開始動工，「坤悅淳境」基地位於樹孝路近育賢路，另一面臨太順路為北屯廍子段，正對面臨豐順公園，深受附近地區民眾喜愛，雖然受到大環境的影響，但每周仍有1-2戶成交，目前銷售近二成。

以現今首購族最關心的就是價格、品質及生活便利性，目前像「坤悅淳境」、「豐邑公園i-Park」都是強調以新市政中心豪宅建商團隊所打造，因此擁有豪宅規劃風格與品質，在個案風格表現上，深深吸引許多附近公務員及教職員還有中科員工的關注與詢問。

由於土地價格不斷高漲，購屋客要在市面上要找到低於總價700萬元的3房產品已不多見，對此 「坤悅淳境」專案經理楊士賢表示，「坤悅淳境」總價僅588萬元起，最近就獲得不少首購族及新婚族青睞，以低總價的需求卻能享有七期豪宅品質。包括挑高8米、面寬16米的門廳，寬闊大器，住宅空間採2戶1支梯的規劃，單純好住，又可掌控生活品質，車道出入口採一進一出的設計，這些都是移植聚合發建設團隊在七期建案的規劃設計。



認養公園「裕國豐順」熱銷

另外剛進場的「裕國豐順」個案，基地位於太順路與樹孝路口，緊鄰兩個公園綠地，為了讓住戶及附近區域的民眾有更好的生活品質，裕國集團認養基地左方的公園預定地，希望透過愛心植樹的活動，傳承愛護環境的精神，號召更多的朋友和裕國一起投注對土地的關懷。

「裕國豐順」專案經理馬寬君表示，以新光區段來說，台中生活圈4號道通車後，未來到大里只要6分鐘、到1號國道也只需要6分鐘，整整縮短了未通車前一半的時間。日前台中市政府釋出25筆土地，吸引了357家搶標，標脫率達100%，最大的原因就在於台中生活圈4號道通車後，將為鄰近區域帶來補漲的空間。

目前太平新光區段已有裕國、豐邑、聚合發等建設公司進駐，預估新光區段今年總體推案量約50億元，主要客層以首購族群為主，讓首購族可以享有良好的居住品質。台中生活圈4號道通車後，將為新光區段帶來補漲的空間，目前土地行情已到了2字頭，通車後未來土地行情將上看3字頭，在土地成本高的情況下，未來房價1字頭的就不多了，因此現在正是買房的好時機。