台中市政府上(11)月8日辦理第三波抵費地標售，其中兵家必爭之地仍是十筆新市政中心公有地；開標結果七期惠國段175地號果然飆出每坪236萬元高價，其中聯聚、豐邑分別搶下三標和二標，為兩大贏家。

■文、圖/黃繡鳳



台中市政府第三波抵費地標售，分別為7、9、10、12期市地重劃區計28筆土地，開標結果，標脫25筆，標脫率逾8成，得標總金額達101億3364萬2140元。11月8日開標現場，擠進三百多人，總投標單共188標，場面非常熱烈。

七期低價起跳吸引建商搶進

由於此次的抵費地標售，是市政府在新市政中心最後的10筆公有地，台中市府以每坪定價約在30-50萬元的低價起跳，果然吸引金控、壽險公司及中部地區知名建商如聯聚、豐邑、精銳、總太、聚合發、親家、鄉林等參與投標，聯聚建設董事長江韋侖甚至親自到場，展現勢在必得的企圖心。

最近一次的市府抵費地標售在2008年5月，由台北力麒建設以每坪220.5萬元得標。此次最被看好的標的物係位於市政路、惠中路口的惠國段175地號，在聯聚、豐邑兩大建商的激烈競爭下，最後由豐邑建設以每坪236萬元得標，豐邑也以每坪210萬元買下隔壁惠國段174地號，總價值約40億元。

聯聚成新市政中心大地主

新市政中心豪宅一哥聯聚建設，近年來積極在新市政中心獵地，除之前購入的新光三越與大遠百中間，原松竹皇宮土地，惠中、市政北一路─海派酒店土地，還有市政路上金色三麥PUB土地，再加上這次抵費地標售取得TIGER  CITY後方惠民段136-1、138-1及惠民段64地號共2366坪土地，擁有未開發土地面積達一萬多坪，成為新市政中心最大地主。

積極搶佔辦公大樓市場的豐邑建設，自從在市政路上推出「市政都心廣場」受到好評後，近年來積極購入市政路上新四辦公用地，這次大手筆以高於底價4倍共40億元搶標市政路、市政北一路、惠中路上二筆土地共1814坪，可看出其未來經營商辦市場的企圖心。



地價帶動房價後勢看漲

總太建設總經理沈瑞興指出，儘管豪宅市場經奢侈稅衝擊後來客降溫不少，但是新市政中心各新成屋價格並未有明顯滑落，再加上這一次再創新高的抵費地標售行情來看，房價跌幅有限。他說，以這次標出河南路上新一的惠民段95地號每坪160.5萬元計算，未來開發每坪房價就要45萬元以上，房價後勢看漲。

在預售市場部分，預計明年即將進場的「龍寶誠臻邸」二期，每坪房價喊出挑戰「聯聚信義大廈」每坪70萬元的豪宅障礙；另外寶輝市政北七路新案、精銳市政北二路新案、聯聚市政路「聯聚保和大廈」每坪單價將從50萬元起跳，都可看出建商對於總統大選後房市仍充滿期待。