【日本京都靜巷別墅】

在台中市精密機械園區一、二期廠商陸續進駐後，周邊房市火紅，不但大樓個案Clean，連高總價透天別墅也一戶難求，形成銷售紅不讓的盛況。

■文／黃繡鳳



以基地位於保安三街、五街和嶺東路370巷的「綠京都」個案而言，近文山國小、保安公園、文中預定地，承襲日本京都靜巷住宅的優質住宅區。兩側直享嶺東路與忠勇路商圈榮景，生活機能一路延伸到嶺東大學消費圈，非常便利。

精密園區帶動嶺東商圈發展

台中嶺東特區隨著台灣經濟產業的轉型，也晉升為台中的經濟核心，除精密園區、工業區、中科三大園區共構的科技長廊之外，嶺東科大、台中大學產學科技聚落共同打造高級產業中心，加上特三號於去年通車後，快速連結中彰快速道路、中山高與二高，形成台中門戶的樞紐位置。

嶺東商圈房市現階段需求大於供給，再加上土地少，地主惜售，每坪地價已逾21萬元。在地價帶動房價起飛後，附近別墅行情已近1500萬元以上，因此規劃良好的社區也成為企業主投資置產標的物。

同時台中房價近年來持續看漲，台中七期以大樓產品為主，別墅產品已飆漲至總價約7000~8000萬元的行情，八期也不遑多讓，目前市場推出別墅個案幾乎都有總價4000萬元的潛力，相較之下，嶺東特區左右逢源七、八期，房價卻相對超值、加上高等教育的核心定位，近文山國小、嶺東完全中學、嶺東科技大學，緊鄰文小、文中預定地，台中大學預定地更將整併大專院校，成為產學兼具的優質生活環境。



八戶日式別墅 社區單純好住

就產品特色而言，單純的八戶別墅社區，地坪33-34坪，建坪56-60坪，面寬5-7米，雙車位規劃。戶戶都享有前側或後方的院落，讓孩子可以在草地上奔跑。頂樓還有觀景露台，住戶可以打造一方空中花園或開心菜圃，怡情養性。

至於建築外觀則為日式極簡灰調，以石材、磁磚不同材質，妝點出層次有緻的立面。室內建材也很貼心，預留中央集塵管路、二樓為木地板、衛浴全開窗，再加上三面臨路雙併造型的優點，通風採光良好，又可眺望精密園區的景觀及台中市夜景，為鬧中取靜的別墅特區。



裕國品牌力強  客戶住得安心 

裕國集團(上櫃公司8905)看準嶺東特區置產宜居的環境，在保安公園旁推出「裕國綠京都」，同時緊鄰公園預定地和台中大學預定地，先建後售全新完工，規劃日式簡約雙併雙車位別墅，珍稀八戶皆有前後院或前側院的綠植空間，朗闊地坪34坪規劃前庭平面雙車位，貼心考慮最便利的動線。

同時，因別墅產品擁有保值性、傳承性的特質，因此裕國集團將三代同堂、傳承居所的概念融入格局規劃，五大房設計、二樓整層主臥讓家庭擁有闊綽居家生活，尤其二樓整層主臥還享有觀景露台，相較附近七期、八期房價，以大樓預算入主五大房，「裕國綠京都」相對擁有超值優勢。

在建材配備方面，「裕國綠京都」精選頂級生活設備，如中央集塵系統、淨水機、智慧居家EHOME、日本品牌TOTO衛浴，且目前好評熱銷推出「買別墅抽湯屋」的好禮回饋，加碼『裕國溫泉會館』的百萬豪華型湯屋給住戶，「買一屋享二屋」的超值抽獎活動更為賞屋人氣熱烈增溫，形成區域間表現亮眼的個案。