十月開始進入百貨公司周年慶，龐大的人潮也帶動新市政中心豪宅的買氣，各接待中心來客人數逐漸攀升，包括鄰近新光三越的「由鉅大謙」、「聚合發榮耀」，以及接待中心位於新光和大遠百間的「親家雲硯」等，銷售長紅。

■文、圖/黃繡鳳



大遠百購物中心即將開幕，更為台中七期房市加溫，最近甫完工落成的「聯聚方庭大廈」，成交價每坪上看60萬元，其他如由鉅大謙、聚合發榮耀、總太東方帝國、精銳海德一號等案，每坪單價也在35至60萬元間。

新光三越商圈中部核心

擁有新光三越的市政北七路，年底又將增加大遠百購物中心，知名國際品牌如卡地亞、香奈兒、LV、寶格麗等紛紛進駐，各建商都預期未來市場利多，附近的豪宅個案不受奢侈稅的影響，最近價格有小幅上漲趨勢。

春耕不動產副總賴建道表示，因奢侈稅影響，民眾要投入購屋市場心態比以前保守許多，但七期利多不斷，為行情加溫；除了即將進駐的大遠百購物中心外，明、後年依序有秋紅谷廣場、台中大都會歌劇院等重大建設，加上新市政中心土地稀有、取得不易，土地價格不斷創新高，房價也水漲船高。

議價彈性 逢低進場好時機

最近受到台灣股市不斷下修，政府奢侈稅利空的影響，民眾購屋漸趨保守，各接待中心議價空間較具彈性，目前進場的客戶都會做全面性的考量。以市政北七路新成屋「由鉅大謙」為例，由於鄰近新光三越與即將開幕的大遠百等地段優勢，在加上每坪35-50萬元的價格優勢，吸引許多自住客的青睞。

一向標榜不二價政策的由鉅建設，此次新成屋「由鉅大謙」，由於強調私人美術館的現代住宅風格，近期還蟬聯獲得台中市政府「都市空間設計」大獎，雖然在目前觀望氣氛瀰漫下，依然吸引不少大台中地區民眾目光。「由鉅大謙」現場人員透露，十月初一周現場來客21組成交數高達五戶，現場人員表示地段及價格是吸引這一波自住型買家的最大優勢。



周年慶人潮增加豪宅曝光度

近期受新光三越百貨周年慶，十一月還有「大遠百」百貨開幕，市政北七路個案「由鉅大謙」「聚合發榮耀」直接受惠，看屋人潮激增，而「聚合發榮耀」個案也乘勝追擊推出景泰藍工藝特展，展出「中國琺瑯景泰藍第一人」張同祿大師作品，希望衝高現場買氣。

由鉅建設副總經理吳媛媛表示：目前是自住客進場的好時機，最近來客大多是台中、彰化地區的企業主，由於大多是自住客，因此對地段、價格、甚至是公設比特別在意，少數的台北客則受到台北房價高居不下影響，相較之下台中房價反而浮現置產價值。



「親家雲硯」預售指標個案

另外位於新光三越和大遠百間的「親家雲硯」個案，更因周年慶停車不易，部分企業主因停車之故，參觀人潮激增，也衝高買氣。

對於大環境景氣不佳個案還能銷售奏捷，親家建設總經理張鈞豪指出，公司團隊講究專業分工，各具核心專長，推案找土地以市場需求為準則，如此個案才能叫好又叫座。

進軍七期推出地標建築後，親家建設格局也越來越寬廣，以剛進場的新案、位於市政北一路「親家雲硯」而言，基地面積達1084坪興建地下6樓、地上39樓豪宅，總樓高高達143米，是區內最高的住宅大樓。該案規劃70~110坪，每坪單價36~68萬元，不但室內規劃大露台，連公設也更加大器。接待會館先試做大尺度宴會廳，考驗廠商施工精緻度，頂樓Lounge bar還興建石林圓柱，其施工困難且造價不菲，足以顯示出公司的企圖心。

「親家雲硯」專案經理鄭弘昆表示，「七期重劃區目前仍有許多興建工程，尚在起飛階段，因此房價相對便宜，待4年後建設完全，周邊生活機能將更加完善，住戶將能享有更舒適、便利的生活環境。」

他說，「親家雲硯」個案，市政北一路達30米，加上兩側建物分別臨路退縮20米與6米，建築棟距約有56米，且「親家雲硯」為新市政中心最高建築，因此採光、通風，或是視野、景觀都良好。