一直被視為黃金檔期的928房市，今年台中案量雖僅有300億元，不過部分建商已摩拳擦掌擬於第四季進場，全年總推案量將上修為1500億元。

■文、圖/黃繡鳳



928新案集中七、十二期和園道

928檔期新案登場仍集中在七期、十二期和美術館園道，包括七期的「親家雲硯」、興富發「鼎盛BHW」、「寶鯨•富椿」等，十二期的瓏昇「小洋樓」、「華相八方二期」「大岩樸墅二期」、龍寶「晴臻邸」、新業「睿智」、惠宇「澄品」，以及草悟道的「富邦天空樹」和「立彩璞御」等。

台中市建築開發公會在年初曾預估全年推案量達2000億元，奢侈稅後下修為1200億元，至今將上修為1500億元，包括聯聚、寶輝、聚合發、富邦、總太、興富發、親家、寶鯨、瓏昇、帝璟等建商都擬在第四季推案，其中「聯聚保和大廈」被視為七期明年房市指標，另外在國美館草悟道推案的富邦「天空樹」、七期興富發商辦大樓、豐邑商辦大樓，總銷金額都超過百億元，台中市第四季房市榮景可期。

草悟道大案即將進場

以剛進場的草悟道新案「立彩璞御」而言，面對園道，僅19戶住家、坪數為76~131坪，戶戶面對園道，外觀由設計「宏盛帝寶」的建築師台北三大事務所規劃，建商並提供3年防水保固，工程期零付款，每坪38萬元起，備受頂級客戶矚目。另外，備受各界矚目百億大案，樓高三十九層的「富邦天空樹」，每坪單價45-55萬元，也將刷新園道房價新記錄。

至於十二期的新案，包括基地位於漢翔北街、西苑三街的瓏昇「小洋樓」，每戶總價達5880萬元，8戶精緻社區，為企業主喜愛，大樓案則有新業「睿智」，基地在漢翔路上，建坪為53-63坪，總戶數54戶，每坪單價24萬元起，還有惠宇「澄品」位於漢翔路、黎明路口，建坪53-150坪，都是中產菁英最愛。

物以稀為貴七期房市紅不讓

聯聚建設董事長江韋侖表示，從中長期來看，台中市七期房市還是大有可為，聯聚建設明年推案量預估將達138億元，若請照時間來得及包含商辦及住宅產品順利進場，將可達228億元。

丰閣不動產研究室總監許瑞生也指出，今年928檔期預計將有300億元案量，顯然業者並沒因為奢侈稅、股市重挫及受美國信債降評等不利因素影響，業者對中長期房市看法樂觀依然穩定推案。

總太地產開發總經理沈瑞興表示，今年928台中整體房市可以說是穩中求成長，下半年影響房市的兩大主因，應該是利率及實價課稅，利率的影響很明顯也快速，反而實價課稅的部分不會那麼快在市場反應，目前地主惜售，就看10月份的市政府抵費地標售狀況而定，年底中部房市將漸漸熱絡。



十二期為下一個豪宅特區

另外，緊鄰七期的十二期，年底前預計將有16個個案進場銷售，瓏昇建設副總施文謙表示，繼七期之後十二期為下一個豪宅明星推案區，目前十二期都是興建中個案無成屋，也是下半年新案進場推案量最多的區域。

十二期進場推案的建商包括瓏昇、華相、惠宇、大城、林鼎、帝璟等，主要以頂級綠能電梯別墅及住宅大樓為主，透天房價在5千8百萬元至1億2千萬元之間，大樓房價每坪也躍上22-30萬元，因十二期僅隔中港路與七期相鄰，無論綠地或生活機能、交通都是十二期的優勢，加上目前仍未有新成屋，且各項建設開發都很完整，已成為企業主投資避險新選擇。

華相建設總經理楊玄吉指出，十二期位居中科、七期和水湳核心金三角地位，未來潛力驚人。再加上過去七期透天別墅少有電梯產品，造成企業主一窩蜂擁向十二期置產，選擇最好的別墅生活。

掌握水湳樞紐十二期榮景可期

他也強調，目前台中房市七期以百坪豪宅為主力，十二期以百坪電梯豪墅為主流兩者有異曲同工之妙。再加上環保減碳潮流當道，企業主渴望戶戶有花園陽台景觀的別墅，享受離塵不離城的家居生活，才會造成十二期別墅旋風。

他說，七期享受黃金十年，其已形成中部政經、百貨商場、豪宅核心，不過十二期掌握水湳經貿園區樞紐，其重要性更不可同日而語，未來將引領台中房市逾2、30年。

楊玄吉認為，十二期具備交通和地段優勢，到高鐵、機場、中港中清交流道都很近，且其住商分離低容積，更是好宅首選。