放眼世界商圈繁盛的五大步驟，即集結豪宅、飯店、重大建設、百貨商場到商辦，如今媲美台北信義計劃區的七期新市政中心一次到位，未來將帶領台灣企業界航向世界，七期勢必成為台灣產業樞紐，為企業界置產增值的鑽石板塊。

■文、圖/黃繡鳳



七期頂級商辦供不應求

近年來七期新市政中心豪宅如雨後春筍林立，重大建設、飯店和百貨公司也陸續加入營運，相對之下，國際化、頂級的商辦大樓卻寥寥可數。特別是在縣市合併後，新的市政中心啟用，跨國企業接連到台中市投資，再加上台商鮭魚回流的一股龐大趨勢，更帶動頂級商辦的市場。

以台北信義計劃區發展軌跡來看，其商辦大樓擁有現代化與科技化的設備，與國際商辦同步的優勢，紛紛吸引頂級企業在此成立企業總部，早已形成台北的曼哈頓。而媲美信義計劃區的七期新市政中心，除了重大建設雲集外，台商大本營的中部地區，其地緣關係更是成立企業總部的關鍵主因。

建商推出商辦叫好又叫座

台中七期已成為中台灣政經中心，帶動金控、券商等大型金融機構持續搶進布局，使得七期商辦每坪租金行情也首度站上千元大關。看好七期商辦市場，近年內，將有聯聚、順天、興富發、豐邑、親家等建商陸續投入七期商辦市場，帶動一波波商辦市場興建熱潮。

包括興富發建設在市政北二路、河南路口角地，即老虎城旁推出「鼎盛BHW」個案，興建地下六樓、地上三十六樓的頂級商辦，其主力坪數為80-280坪，現階段已吸引國際大廠入主。興富發建設乘勝追擊，買下市政路、河南路口角地，也擬推出頂級商辦，規劃出七期新地標。

另外，聯聚建設也以每坪218萬元高價買下市政北七路上，新光三越百貨旁1086坪土地，規劃全台灣最頂級的商辦大樓。

江韋侖說，頂級商辦大樓預計興建樓高39樓，低樓層每單位250坪、高樓層每單位500坪，未來傾向只租不賣，提供台商或金控公司總部，每坪租金約1800元。

至於親家建設也在惠國段8,12地號興建地下六樓、地上二十八樓的店鋪和辦公室，豐邑建設在惠國段187地號，興建地下八樓、地上四十層辦公大樓。中部建商紛紛表示，他們主要是看好現階段台商在七期設立企業總部，以及兩岸投資保障協議簽定後，陸資企業在台中設立據點的需求。



金融業搶灘設旗艦中心

富邦、玉山金控去年底不約而同砸重金買下豐邑建設在7期市政路上的「市政都心廣場」商辦大樓，其中，富邦投資逾22億元買下9個樓層；玉山金則買下1、2樓店面以及34樓辦公室，目前該商辦大樓銷售量已突破90％。豐邑建設位於7期「市政都心廣場」商辦大樓旁的1,200坪土地，最快第4季將再推出第2棟樓高逾40層的商辦大樓，總投資金額超過100億元。

繼富邦人壽陸續進駐豐邑「市政都心廣場」、統一證券進駐順天「經貿廣場」後，匯豐銀行也已進駐新市政府前的「全球運籌中心」大樓。該商辦大樓聚集包括玉山、勤益、華南永昌證券、寶元投顧，以及剛開幕的寶來期貨。不僅如此，中國信託、台新銀行最近也準備進駐位於文心路上、即將完工的「總太東方帝國」大廈。兩家大型銀行分別以每月租金80萬元高價，向總太建設租下兩棟分別4層樓的獨棟商辦，作為台中7期旗艦店，換算每坪租金行情在1,300至1,500元之間。

金融業者指出，七期重劃區發展潛力不容小覷，也是銀行貴賓客戶重要聚集區，為服務貴賓客戶，多數金融業還設有五星級VIP室及停車場，讓頂級客戶享有尊榮感。

需求日旺租金行情上揚

在大型金控集團陸續進駐七期後，新市政中心辦公大樓商辦行情也急速增值。包括豐邑「市政都心廣場」從預售時每坪單價28-36萬元，如今新成屋後漲到40萬元以上，興建中的親家建設「T3」，每坪單價在36-45萬元間，其他個案漲幅也達二成以上，且屋主還惜售，不願割愛。

七期商辦月租金方面也水漲船高，如「順天經貿廣場」目前每坪租金行情約在1,000至1,200元之間，店面更逾2500-3000元；而「全球運籌中心」大樓，每坪約在1200-1500元。未來隨著企業陸續進駐7期，租金行情將水漲船高，每坪行情上看1,500至2000元。