根據統計，台中市預售市場去年全年共約推出1600億元左右案量，其中約有八成集中在西屯區，尤其七期重劃區新市政中心及其週邊，幾乎囊括所有關愛的眼神，所有百億元以上案量的超級大案，都集中在七期新市政中心及其週邊。去年最大案量的單一個案，為年底正式推出的鄉林建設「極光計劃」，該案總銷售金額高達150億元，打平了1992年推出的「瑞聯天地」，並列台中市預售市場最大案量的2件預售案。



七期新市政中心豪宅爆量，去年包括「聚合發榮耀」、「由鉅大謙」、「總太東方帝國」等，共有8件總銷售金額超過100億元的大案，創下台中市有史以來的記錄，由於各豪宅案開價節節高升，各案平均開價幾乎都在每坪35萬元以上，其中寶輝建設「寶輝一品花園」每坪開價最高60萬元，更是創下台中市最高價，也是10年前最高單價豪宅的2倍。



根據信義房屋統計，台中市去年各區成交情形，以成交速度、銷售率、成交量等指數分析，西屯區綜合成交指數高居全市八大行政區之首，是台中市去年最受歡迎的購屋特區，信義房屋指出，中科、七期、水湳經貿特區等多項重大建設環繞，是西屯區廣受購屋者歡迎、指名度高居第1的主要原因。展望今年，重大建設仍然是影響購屋者購屋判斷的主要依據，因此七期、八期、中科、經國加美術雙園道的所謂台中市「金磚4區」，依舊是今年最受矚目的4大區段，此4大區段分別位居台中市的西屯、南屯及西區。







西屯區的重點區段，除了七期重劃區的豪宅特區外，大逢甲地區將躍升預售市場最新的主流區段之一，逢甲公園、上安路、朝馬等地區，都有建商規劃新案推出，除了鄉林建設「極光計劃」每坪最高開價達35萬元外，其餘各案開價都在每坪20萬元左右。南屯區的推案重點，在七期南側區、五期重劃區及八期重劃區，尤其文心森林公園附近，將出現多件面對文心森林公園第1排的景觀豪宅，每坪開價約28~42萬元左右，文心森林公園也將是繼去年的八期豐樂公園之後，最受矚目的豪宅新聚落。



西區的主要推案區段在全國飯店、科博館附近，除了已經上線的「山璞植物園」、「科博行館」、「百達艷麗」等案，勤美集團規劃的全國飯店後方停車場，預定今年也將推出，每坪開價上看40~50萬元，將是繼7期新市政中心之後，台中市第2處超高價豪宅特區。

南區自去年開始加溫，由原本以透天別墅為主，轉變為以大樓為主，且以30~40坪左右、首次購屋型產品為主流，包括鄉林、大城等多家建商都在籌備大型新案，預計每坪開價將自15萬元起跳，大型建商搶進、加上房價往上推升，使得南區跳脫低價住宅區的刻板印象，也成為今年首次購屋者的購屋新天堂。



由於百坪以上的豪宅產品，在去年爆量推出，今年豪宅案推案量將略為趨緩，預計總推案量將只佔全年推案量3~4成左右，取而代之的是50~80坪左右的換屋型產品、及40坪以下的首次購屋型產品，而由於地價持續墊高，透天別墅的推案量將更減少，對透天別墅情有獨鍾的購屋者，勢必須轉向市區外圍重劃區或新開發的重劃區。



辦公大樓則是今年市場的特殊產品，由豐邑建設規劃推出的「市政都心廣場」，將是台中市近10年來首件辦公大樓預售案，該案位於七期市政路，樓高168米、38層樓，內部規劃游泳池、三溫暖、健身房等休閒俱樂部及超市，全新的規劃模式，將是台中市辦公大樓的新革命。

由於面臨農曆年、選舉等因素，預售市場近期進入傳統淡季，不過在大選過後，政經情勢底定，加上兩岸三通、台中市升格、水湳機場開發、捷運動工、精密科學園區量產等多項利多匯集，台中房市今年仍舊不看淡，尤其台中市政府今年將再度標售七期抵費地，預料將再度把台中市地價、房價往上推升。