5期重劃區是台中發展最早、最成熟的重劃區之一，開發至今已20餘年，當地生活機能完善，區域中的精明商圈、大墩、家樂福生活圈以及公益美食商圈，更是名氣響亮。在7期重劃區高房價帶動下，5期房市也水漲船高；根據信義房屋西區公益店調查目前公益路店面租金報酬率至少在3.5~5％左右。

■文／黃繡鳳　圖／黃繡鳳．笠銓攝影



地價創新高帶動房價漲幅

5期近年來土地成交價屢創新高，由於緊鄰7期新市政中心加上生活機能完善，區域開發成熟可建土地稀少，店面更是一席難求，因此腦筋動得快的商人早就開始部屬賺錢金店面了，因此想搶搭陸客自由行商機的人，除了國內外餐飲集團，還有醫美、精品業者都開始積極獵店搶搭此商機。

5期的公益路一向是主題餐廳及名店、診所、銀行聚集密度最高的一條路，有五期地王之稱的「大墩廣場」，位於公益、大墩路角地去年底市場傳出待標售且開價每坪150萬元，土地面積共911坪，雖然未順利標出但也創下5期金店王行情指標。

人口密度高店面搶手

5期房價雖然沒有7期高，但是店面搶手程度卻是勝過7期，由於5期地段條件優，加上居住人口密度高及交通便捷，使公益路成為精品與餐飲連鎖集團最迫切想搶進的新興商圈，上週來自新加坡及馬來西亞餐飲集團所組成的30人考察團，來台4天行程中，除了參觀台北101及信義計畫區精品商圈之外，特別來看了台中新市政中心及5期的店面。

其中擔任領隊的新加坡餐飲業協會會長黃建銘表示，此行很難得可以在台中市參觀到許多項國際級的建設，此行目的除了考察餐飲連鎖體系運作，也希望有機會推薦新加坡知名餐廳來台灣拓點，搶搭台灣開放陸客帶動的商機，感覺台北、台中店面除了房價水準不同之外，台中人生活步調較慢，也較注重生活品質，懂得享受生活與美食，看到公益路上彙集各式各樣有特色的主題餐廳，且用餐時間人潮多到大排長龍，讓來台設點更加有信心。



房價、店面成交價屢創新高

剛進場的「公益路1號」個案現場專案副總楊豐宇表示，近期外資來台投資店面或經營連鎖餐飲體系日益增加，自去年底5期有多筆店面成交都相當受到注目。其中，公益路與忠明南路口角地店面成交1億4千萬元，還有公益路與精誠路口的「便利商店」去年底成交1億3千多萬元，另外；今年4月位於公益路上的「養生館」店面成交2千8百多萬元，這些店面在市場上都相當搶手，一有人想賣就馬上有人出價接手，並在短時間內成交，這些黃金店面近5年來有高達30~50％漲幅。

另外，目前興建中的大樓住宅案在去年預售時期，每坪單價也紛紛創下同區域市場新高，由於5期開發早人口密度較高，可開發土地稀少所以一有土地出售就創市場新高，舉例2年前預售的「仁山雲集」當時每坪約在19-25萬元間，去年6月推出的「精銳巴黎之心」每坪24-30萬元，另外「國泰森林苑」每坪33-40萬元，以及，去年底進場的「聚合發天與齊」，每坪也達28-35萬元。

楊豐宇表示，5期重劃區發展早、人口密集，公益路上更是餐廳、精品、各類診所、醫美、商店林立，目前5期已是台中市換屋族眼中最佳的居住地點，這1-2年來房價也開始回漲。

投資店面保值增值兩相宜

林姓台商也表示，住可買七期、投資就要看5期店面。林姓台商認為，大樓住家一般租金報酬率保守預估約在三％至五％，套房約有五％到八％，至於店面一般可能有1至2成，地段好的店面甚至達到3至4成都有可能，黃金店面則更高。

他認為，投資店面主因是店面沒折舊的問題，且就算受奢侈稅影響放2年；好地段的金店面除了抗跌之外又可收租金一舉兩得。

林姓台商又表示，兩岸直航加上陸客自由行後，台中未來一片榮景，也越來越國際化，5期居住人口密度高且生活圈發展成熟，加上集市效應客流量充足，店面增值性也就相對穩定，投資5期店面是抗通膨保值的最佳選擇。