【新任理事長謝麟兒由公益起跑】

台中市不動產代銷公會於6月3日假全國大飯店進行理監事改選，由里歐企劃總經理謝麟兒榮任。當晚交接典禮並捐贈復康巴士給台中市政府，象徵愛心不落棒，也宣誓代銷公會由公益起跑的決心。

■文、圖／黃繡鳳



自嘲和奢侈稅同時上路的理事長

自嘲和奢侈稅同時上路的理事長謝麟兒說，他本身任重道遠，面對後奢侈稅時代，代銷同業更應該多方面了解客戶和市場需求，和業主合力規劃出叫好又叫座的產品，達到多贏的局面。

進入代銷領域逾22年的謝麟兒，在接下台中市代銷業龍頭位置後，卻得同時面對奢侈稅及「預售屋定型化契約履約保證」等政策陸續上 路的挑戰。

謝麟兒認為，預售屋履約保證上路後，消費者購屋更有保障，有助於健全房市。但是，謝麟兒也坦言，上述兩大政策對房市、對代銷業帶來的殺傷力，遠比921地震、SARS疫情、全球金融風暴等天災人禍來得大。以今年台中三二九檔期為例，推案量就明顯萎縮至少50％以上。

菁英代銷業有其生存之道

不過，「代銷業都是菁英份子，每個業者都有其生存之道」，謝麟兒以里歐實業為例說，未來代銷重心將聚焦於國美館、科博館等生活 機能佳的區域，這些區段都是不敗之地。

此外，里歐實業關係企業根園建設，也將進軍商用不動產領域，第一個合建案，就選在熱鬧滾滾、每日湧入數以萬計人潮的「一中街商 圈」，預計推出店舖產品預售案。

謝麟兒說，面對後奢侈稅時代，自住客當道，投資客為避免慘遭課徵奢侈稅，資金往商用不動產移動，寧可買店面出租，2年後再視情 況出售，也可擺著等增值，因此，里歐看好商用不動產的投資潛力。

看好商用不動產和精華區店面

他說，奢侈稅對首購產品影響不大，對投資型換屋產品影響深遠，客戶確實處於觀望態度，對於台中房市未來兩年內發展，他認為商用不動產和精華區店面備受看好。客戶可直接享受租金收入和增值效益。

對於台中房市遠程來看，他表示，縣市合併後，會虹吸邊緣鄉鎮內移台中市，再加上中科大廠陸續進駐，以竹科經驗為例，剛開始第一線員工或落腳在西屯區首購大樓和沙鹿透天別墅，接下來則為主管階級入主七期、十二期等換屋產品，效益指日可待。

除了中科帶來人潮利多外，重大建設逐漸開展，包括水湳經貿園區動工、七期大都會歌劇院施工，以及民間企業如遠東百貨即將完工，對台中房市都是利多。

謝麟兒也強調，明年起北部大型建商南下台中開發個案，由於過去和北部代銷合作經驗，也會帶動北部代銷業進駐台中房市，因此台中同業必須要有危機感，擴大同業策略聯盟風氣，大家一起把餅做大，企業才能永續經營，這也是他任內的要務。



事業、公益齊步走 邁向國際

近年來不斷推動公益活動的謝麟兒認為，國際都會的經營，除了交通建設、經濟發展、貿易往來之外，社會福利也是不可忽視的重要課題。據社會處統計，台中縣市合併後身心障礙人數約11萬人，以往就醫、就學、復建過程常常面臨行動不便的問題，市長胡志強上任以來逐年添購復康巴士，預計擴增達到200輛復康巴士的目標，為響應市政府善行，台中市不動產代銷公會特捐復康巴士乙輛，藉由公益關懷讓企業與政府共同打造更美好的未來。

  嶺東科技大學EMBA於6月15號舉辦「重燃聖愛之火」聯合捐贈儀式的活動，募款所得將全數捐給中部地區八所啟智中心，讓天使們感受到社會的溫馨及關懷。參與該活動的謝麟兒也強調，希望透過企業捐贈與募款宣傳，呼籲大家都能拋磚引玉從事公益活動，讓愛心能源源不絕的散播到世界各地角落，把幸福快樂帶給社會大眾。