最近小坪數住宅熱銷聲不斷，也帶動建商修改產品規劃以因應市場需求，房仲調查指出，近期房市也興起小坪數產品風潮。近期中部房市推案量小坪數產品占大多數，較奢侈稅上路前只有少數幾個個案明顯增加許多，可見小坪數產品在奢侈稅後明顯走紅。

■文．圖／黃繡鳳



以中部來看；以往推案坪數屢創新高從80坪到500坪一戶都有，而奢侈稅後房市結構也快速變化。21世紀不動產市政中心加盟店經理高珮雲表示，根據調查數字顯示，自奢侈稅後，大台中主要成交物件坪數明顯縮小，無論新成屋或好地段的中古屋都以小坪數住宅為成交主力，顯示大台中首購族明顯增加，雖然換屋族短暫性退場，但是下半年有選舉利多刺激置產型客戶，透天及大坪數產品仍會有不錯的成交表現。

小坪數預售、新成屋都熱賣

大台中房市，經歷好幾年的大坪數豪宅推案潮後，新成屋的小坪數產品不多，近期也有不少建商放慢大坪數產品推案步調，改推小坪數產品成趨勢，如「聚合發中港THE ONE」、「佳茂康朵」、「富宇新杜拜」，南屯區的「勝美極美」、「順天視界觀」等都是目前市場上熱賣的新成屋，坪數規劃都在20坪到40坪，主要以2到3房產品為主，從坪數來看很明顯是首購族的最愛，也是這波首購族在奢侈稅後率先回到市場購屋的主要目標。

在預售市場上近來推出的新案包括烏日的「裕國豐田」、南區的「中山苑」、「富宇悠森學」等個案，也吸引首購族群入主。以富宇建設在台中市南區取得園道第一排三面棟距超過五十米的角地，推出「富宇悠森學」三、四房產品，由於每坪單價僅15.8萬元起，且地段、建材配備又好，目前已吸引雙薪家庭入主。

「富宇悠森學」基地面積920坪，興建三棟地下三層地上十五層大樓，主力坪數36-56坪。建築外觀採現代簡約建築，內部設計風格相當時尚，一樓大廳挑高七米，由七期團隊吳六合建築師擔綱演出，為南區首購豪宅代表作。



百年結婚購屋潮帶動首購產品

聚合發總經理祁興國表示，今年年初市場即盛傳「百年結婚購屋潮」，現在看來市場上確實是有此跡象，由於在奢侈稅風暴下民眾期待可買到更便宜的房子，一度壓抑購屋，但時間點過了眼見房價變化不大，反而產品稀有性及地段不可取代下，也創造另一波年底結婚購屋風潮，預料下半年購屋市場將持續回溫。

聚合發5月中新進場個案「君悅文心」，現場專案于正文表示，近日購屋主力出現首購登場換屋退場的情況，且這波購屋者有明顯年齡下降趨勢，以日前內政部統計數字顯示確實北中都有此一趨勢。于正文表示，在奢侈稅發酵後，短期投資需求暫時退場，自住客卻成為市場上購屋主流，而自住客中首購客層的比例就高達6成。

聚合發新進場的「君悅文心」來看，房價僅16.5~17萬元之間，坪數在32到42坪，基地面積1521坪多近興建中的捷運綠線G5站，區內傳統市集、百貨公司、大型賣場、學區完整，加上步行至台鐵太原站只要2-3分鐘，生活機能與交通便捷，成為北屯區近10年來最大新興酒店式管理的大型新社區。

鼓勵購屋方案優惠首購族

于正文建議，首購族可善用政府下半年的鼓勵購屋方案，如7月份率先登場的是額度220萬元的營建署購置住宅貸款利息補貼，若符合家庭年收入在50%分位點以下 (大台北約158萬元)，一般條件戶利率為1.337%，此利率幾乎已經是市面上最優惠，20年可省下約16萬元的利息支出。

如果220萬元房貸額度不足，還可搭配財政部500萬元的青年購屋優惠貸款，最高額度可達720萬，以自備款2成推算，可購買總價900萬元的房子，以一般戶的利率條件推估，20年攤還每月還款金額約3.5萬元。首購族可衡量所得負擔能力，搭配所需要的額度。