下半年台中房市，受到台積電即將進駐，及水湳經貿園區開發影響，緊臨逢甲商圈的12期重劃區，新案精銳盡出。至於七期則為新成屋主力戰場，陸續完工登場的有聯聚方庭大廈、聚合發榮耀、精銳海德一號、總太東方帝國和鄉林皇居等，這些百億大案也帶動房市榮景。

■文．圖／黃繡鳳



十二期成為中部新興的豪墅特區

近年來人氣旺的逢甲商圈店面不斷以高價轉售，而新成屋住宅大樓產品每坪也站上25萬元以上，由於利多不斷12期重劃區可望成為下半年房市領頭羊。除了大樓坪數創新高外，文修公園附近的透天別墅個案，最近房價也不斷躍升，「華相八方」與即將在七月進場的「瓏昇小洋樓」每戶都在六千萬元到一億元，此區可望繼七期南側後，成為中部新興的豪墅特區。

瓏昇建設副總施文謙表示，由於近期在中科新貴購屋需求的帶動下，12期重劃區最近交易漸趨熱絡，由於多屬自住型客層較不受奢侈稅影響，此區房市復甦將帶動12期重劃區成為下半年中部房市的領頭羊。以逢甲商圈來說店面一向是不畏景氣好壞勇往直升的金雞母，而居住方面，緊鄰七期重劃區的12期重劃區，由於此區環境地段特殊，鬧中取靜、交通四通八達，深深吸引科技新貴的矚目。

建商搶進新案精銳盡出

12期以大坪數的住宅大樓與頂級綠能別墅為發展趨勢，區內沒有新成屋及中古屋，此區內皆為興建中或預售新案，目前推案的建商有，瓏昇、帝璟、惠宇、華相、新業、大城等知名建商，區內較受矚目的是以綠建築別墅為訴求的個案，以此區透天別墅來說，價格帶在五、六千萬元，挑戰昔日七期南側的頂級別墅。

施文謙表示，12期重劃區往西接連大肚山上的中科生活圈，往北方向接中清交流道與水湳經貿園區，往南接連七期新市政，台中重劃區原本就多，但面積夠大的強勢區段並不太多，七期旁的12期重劃區得天獨厚具有地段及生活等優勢，未來將是大台中最美的居住新亮點。



七期成為新成屋主力戰場

除了12期的新案登場之外，七期也成為新成屋主力戰場，下半年陸續完工登場的有聯聚方庭大廈、聚合發榮耀、精銳海德一號、總太東方帝國、鄉林皇居等，這些百億大案將陸續完工交屋。

深耕七期的春耕不動產副總兼市府店店長賴建道表示，置產型客戶前進七期投資，選擇標的物以地段、品牌和規畫氣勢為優先考量，增值空間才大，當然建築物最後回歸為自住需求，人性化設計規畫、空間美感，以及健康、休閒、養生需求，也很重要。

賴建道指出，這些重量級豪宅大案在2、3年前預售期間，適逢國際金融海嘯襲擊拖累台灣房地產市場，卻還能在銷售成績上表現不凡，就因為地段及品牌價值的支撐，如聯聚方庭大廈總銷80億元坪數110-440坪，聚合發榮耀總銷120億元坪數80-220坪，精銳海德一號總銷50億元坪數80-180坪，總太東方帝國大廈總銷100億元坪數135-570坪，這些個案每坪單價都已站穩40萬元以上。