奢侈稅即將在6月1日上路，風暴已暫時塵埃落定；雖然市場在輿論壓力下有醞釀房價下修之勢，但實際上房價並未走跌，少數投機客多的個案有出現微幅下跌但空間不大僅3~5％。

■文．圖／黃繡鳳



好地段優質產品抗跌利器

以不動產長期投資角度來看，近1-2週景氣回升，由各接待中心看屋人潮陸續出現可看出，奢侈稅不再曖昧不明有助市場信心回穩，台幣持續升值、通膨壓力、大環境各項利多仍在，所以好地段的好產品還是投資置產抗跌利器，也因產品成本價值取代價格而重啟房產回升時代。

聚合發「天廈」個案專案副總蔡忠和表示，奢侈稅定調後不確定因素已排除，未來房地產的遊戲規則更為明確，反而有利於營建業的常態發展，房產市場將回歸基本面。

奢侈稅可抑制投機客炒作

山璞植物園專案總監許瑞生表示，奢侈稅法案三讀通過6月1日已確定執行，對開發商來說並沒甚麼不好，反而可抑制投機客炒作破壞市場，在奢侈稅未啟動之前，就有不少建商在銷售預售產品時，會在合約上加註產品未完工前轉手規範等等，也都是在防堵投機客的不當炒作。

許瑞生指出，奢侈稅前後現場來客數及成交量相差一半以上。以3月和4月份每週平均來客數銳減3-4成，雖然受奢侈稅影響看屋人潮減少了，但是成交率還是不低只是成交時間拉長了。以前一個月可以成交3戶，目前2個月成交4-5戶。

自住產品不受奢侈稅影響

坤悅建設O2個案位於大台中合併後補漲熱區北屯區，鄰近四號道路及大坑風景區，O2個案專案經理陳榮裕表示：大台中在這波打房聲中，受影響不像台北市嚴重，但是整體購屋市場信心度大受打擊，比起其他城市的熱區大台中房價還是在低點，以O2個案來說最大坪數53坪，每坪房價11.8萬元起，生活休閒環境兼具交通便捷，買的都是自住客根本不受奢侈稅影響。

八期生活機能相當成熟又以豐富公園第一排為賣點的總太「觀景」個案為例，現場專案經理林建中表示，政府課徵奢侈稅總算明朗，但此舉對台中房市影響應該有限。因為大台中除了七期因坪數較大的產品房價較高之外，其他區域房價都在合理範圍，但用台中七期豪宅跟台北市比較的話，七期豪宅就一點也不貴了。



逢低進場  危機入市搶便宜

林建中指出，奢侈稅打房後影響的是客戶心裡層面，已購客會覺得房價有可能會下修，「觀景」個案來客數相較奢侈稅打房前降低6成，在成交比率上也有下滑趨勢，3月底來客組數平均為2-3組、4月第一周因為清明連假效益延續，來客組數增加為4至5組。本周到目前來客數為5組已相當平穩回升，目前「觀景」個案僅剩3戶可售成績也算相當不錯。

在美術館草悟道推案的「總太國美」現場專案經理林東毅表示，奢侈稅以來購屋者對市場明顯受到影響，信心大減，就3月份來說週平均來客組數為15組，整個月成交約6戶；4月週平均來客組數有上升至20組，半個月下來成交達到4戶。

林東毅認為，3月來看屋的客人對奢侈稅看法很兩極，有趁危機入市撿便宜的，也有看好未來城市發展及兩岸開放政策成熟置產的，雖然平均成交速度偏慢，成交時間拉長。但奢侈稅三讀通過確定6月1日上路，預期房市狀況明朗後來客也會緩步增加。

房市短期利空長期看漲

鄉林集團董事長賴正鎰也強調，兩岸的情況沒有看壞的理由，加上陸客即將開放自由行，馬政府的黃金十年計畫持續推動，政府雖然祭出奢侈稅控制房價，整體而言是以短期措施暫時使房市健全，未來可能不會再有大幅度波動喊價空間，但也不至於會出現下跌走勢。

由於最近陸續有看屋民眾出籠，買方明顯感受到可購買標的變多，但除了中古屋或者是短期投資客所持有的預售屋外，目前新推出的建案房價並沒有明顯下跌，買賣仍然有所堅持，造成成交量停滯。

鄉林不動產研究室發現，台中市最近委託售屋的截止日期都定在5月20日，就是希望在6月1日前完成所有手續，沒賣出就等二年後再賣，都已做好置產二年的心理準備，研判投資客在六月過後售屋標的將大幅減少，或者將調漲售價轉嫁，因此四月中旬起至五月會有一波看屋買屋議價人潮，首購或是換屋的自住族群可以密切注意。