科博館植物園、草悟道 「綠色走廊」高級住宅群聚

都市中最美的景觀不是高聳的建築林立，而是享有便利生活之外還能擁有一片能森呼吸的綠意；繁榮的都市裡「綠地」就成了生活品質的保證，無論台北或是台中，綠園道第一排總會群聚許多高級住宅。

■文．圖／黃繡鳳

 

台中市最美、最久也最長的「綠色走廊」，北起國立自然科學博物館，經中港路、勤美誠品延伸至南─國立美術館，原本就是台中市饒富盛名的生態廊道，也是台中市重要的藝文軸線，此區向來是台中在地人購屋熱門首選。目前台中市政府正規劃「草悟道」重大建設，因而成為新興高級住宅聚落，也吸引不少企業中高階主管遷居此區，目前該區新大樓房價已出現每坪開價55萬元行情，面園道的中古大樓每坪也逾25萬元。

綠園道早期台中豪宅聚落

有別於新市政中心濃厚的政治、商業氣息，同屬於金磚四區的經國、美術園道特區，因擁有全國珍稀的百米寬綠園道，搭配雙國立館的濃厚藝文氣息，早期就已經是台中豪宅的聚落，像「龍邦國寶」、「安蘭居」、「月光流域」等豪宅，房價也曾一度創下台中新高。目前新成屋的龍寶「品臻邸」每坪房價接近40萬元，豐邑「一即一切」、山璞建設的「山璞植物園」每坪也在38萬元以上。

「草悟道」計畫，內容包括「台中之門 」造型橋（原台中之緞）、印象假日廣場、藝文藝廊等硬體設施，以經國園道規劃的帶狀都市空間架構景觀設計案，因設計上有「行草悟道」的概念，所以有「草悟道」之稱。後獲觀光局補助，先以6億元打造從科博館至公正路範圍內園道，預計今年底前完成，公正路至柳川畔則預計於2013年完成。



草悟道開跑 建商搶進推案

近來台中市政府全力打造『草悟道』成為日本表參道的時尚休閒區，知名建商如山璞、總太、富邦也都看好此區未來發展，近年紛紛高價購入此區土地。總太建設以每坪112萬元創新天價購入園道第一排1258坪土地，去年推出「總太國美」個案，富邦建設則以每坪75萬元購入五權西路上土地，預計明年推出新案，勤美建設更計畫結合誠品書局，推出大型商場與豪宅案，也將在明年推出。

草悟道沿線除了各種藝文設施，商業機能也相當成熟，除原有廣三 SOGO百貨商圈，勤美集團和誠品書局合作打造的勤美誠品綠園道商場，更成為台中市新興熱門商圈，一旁還有樓高46層的台中市新地標「 Hotel ONE」台中亞緻大飯店。

十大名宅匯集更添豪宅光芒

草悟道地段條件優越，發展時間較台中7期重劃區早，也是早期10大名宅聚集的地方，像中港路上經國園道旁的「龍邦國寶」社區，曾是台中市長胡志強的舊居；其他包括「安蘭居」、市民廣場前的「月光流域」，也都是早期知名度頗高的豪宅，而這些名宅因優越的地段條件和社區管理，釋出量極少。

此區目前最新完工指標豪宅個案是今年2月剛完工的「山璞植物園」，生活機能完整，加上戶戶朝南面對五萬坪科博館植物園，其坐落植物園第一排，在大露台上即可享受超大樹海景觀。「山璞植物園」樓高21層地下2層，34戶均質社區，建坪107坪，每坪單價38-48萬元，是目前此區域豪宅指標個案。

21世紀不動產市政店經理高珮雲表示，目前該區域面園道和面植物園第一排的住家，屋齡10年內的大樓，每坪行情約30~40萬元，而且屋主惜售釋出量很少，10~20年的同類產品也有28萬元以上的行情；若是沒有園道景觀的中古大樓，每坪價格約15 ~20萬元不等。

由於草悟道已發包動工，富邦建設也預計在今年上半年著手規劃新案，屆時將邀請日本國際級建築大師伊東豐雄參與設計；除此之外，勤美、由鉅建設也準備進場推案。目前該區已有預售新案「總太國美」，銷售創下當地預售屋行情每坪55萬元。在成熟的生活機能與持續重大建設加持下，草悟道周邊房價已急起直追7期。