329檔期過去一向被視為上半年房市的重要指標，今年的329更是大台中合併後的第一個重要房市檔期，整體房市雖然樂觀，但建商保守還是選擇延後推案：上半年新案將會以12期為主戰場，而七期新市政中心，反倒成為新成屋的天下。

■文．圖／黃繡鳳

 

北七期預售新案延到520

七期新市政中心一向土地交易熱絡，去年底親家建設在市政路上的2千多坪土地流標，再加上政府為壓抑房價，不斷端出相關的打房措施，而且近期原物料行情不斷上漲，讓市場轉趨觀望，新市政中心一線建商如精銳「市政北二路」、寶輝「市政北七路」、聯聚「仁和大廈」預售新案進場時間皆已延到520之後。

台中市建築開發公會理事長張麗莉表示，今年上半年房市將延續去年榮景走多頭格局，自去年底台中縣市合併升格後，各項公共建設陸續展開，大台中都市國際化成形房市前景樂觀。

張麗莉指出，今年中部房市受惠於台商及中科發展，加上水湳經貿園區動工及高鐵的交通便捷帶動下，企業中高階幹部出現移民台中的風潮，再加上台商熱錢回流，民間充斥的游資，投資房地產等利多釋出，預估大台中今年推案量可達兩千億元，第一季則預估推案金額將有機會達700億元。

打房措施對中部影響不大

丰閣建築研究室執行長許瑞生表示，去年政府打房措施一波波，對北部房市造成不小的影響，但是對中部市場影響很有限，主因是中部購屋環境與房價並不像台北，也不至於會有超出市場過高的天價出現，所以打房措施對中部來說影響不大。

在美元持續貶值，預期通貨膨脹的壓力及台中縣、市合併效益下，台商今年春節購屋動作積極，豪宅市場仍是這一波的搶購指標，新市政中心銷售個案紛紛開出紅盤，聯聚建設「理仁大廈」銷售一日即封盤後，帶動此區豪宅買氣，「總太東方帝國」在新春期間出現台商團購的現象，銷售9戶總價5.6億餘元，就是看好新市政中心未來的增值潛力。

聚合發總經理祁興國表示，縣市合併效應在大台中並沒有新北市明顯，且今年329檔期並未受縣市合併帶來影響，反倒是去年開始實施的遺贈稅率調降效應發揮了效果，尤其在不動產市場更明顯，以今年春節前後更甚，預估今年進入ECFA元年，加上台幣升值效應帶動置產潮，預期中長期房市將會相當樂觀。

祁興國表示，雖然建商及購屋者對於今年房市很有信心，但是近日全球通膨議題增溫，雙率雙升的趨勢明顯，利多方面：通膨將會對房市帶來保值抗跌的市場需求，另一方面:對購屋者來說利率攀升也可能導致購屋意願下滑。祁興國表示，針對下個月即將開辦的青年安心成家貸款，兩年零利率的利多開放申請，至少可部分緩和利率攀升的購屋壓力。

草悟道計畫吸引財團搶進

也是豪宅推案熱區的科博館及草悟道特區，市政府公布草悟道計畫後，此區土地房價屢創新高，也吸引如富邦、國泰等大型金控財團搶進，可想而知在草悟道建設計畫完工後，將會有一波新行情出現。目前此區推案的新案有「總太國美」每坪38-55萬元，由於價位較新市政中心園道一線豪宅低，所以新春期間成為台商與北客搶購的首要標的，春節假期售出12戶成績驚人，目前銷售已達七成。

總太營運長沈瑞興表示，由於此區今年預期進場的還有勤美建設全國飯店旁新案，每坪約在45-50萬元起跳；由鉅建設美術館正前方新案每坪也超過40萬元，富邦建設五權西路案，還大手筆邀請知名國際級大師伊東豐雄設計，每坪可望挑戰50萬元高峰。