房地產是經濟發展的火車頭，政府多重打房已讓房市降溫，但也滋生反效果。如囤房稅上路傷及無辜百姓、缺工問題無解，延遲交屋出現違約糾紛，而原物料成本飆漲、限貸令，更讓中小型建商經營陷入困境。
■文．圖／黃繡鳳
面對年底選舉，混沌不明的下半年房市，大台中不動產開發公會理事長王至亮點出三大趨勢與四大解方。三大趨勢包括，一、下半年推案量，持續量縮、價微揚。二、原物料漲、缺工嚴峻，恐造成延遲交屋潮。三、面對缺電、極端氣候、以及2050年淨零碳排等議題，邁向「ESG永續建築」，將成為未來建築設計規劃的主流。
他說，經過政府1年半的積極打炒房已然奏效，上半年土地交易銳減4成、預售案場來客變得更少、購屋者持續觀望，房市氛圍不佳加上年底選舉，建商推案遞延或改為成屋銷售，建築業策略聯盟，聯合開發分擔風險成為新趨勢。
王至亮認為，土地交易雖然降溫、但是地價卻仍在高檔期；全世界的通膨持續、原物料供應也未順暢、工資與原物料建材的飆漲，到目前為止看不見平穩或下滑現象，因此下半年的房價還是會微幅上漲。
王至亮提出四大解方，解方一、鬆綁民眾貸款限制。他認為，房價持續上漲，購屋者所得坪數也愈來愈小，建議持有十年以上，建坪50坪以內，不應受三戶以上貸款四成的限制，滿足民生基本需求，符合居住正義。而「豪宅限貸天花板」的認定，同為六都的台中，理應比照台北7000萬或新北6000萬以上，台商鮭魚返鄉買房應該享有基本權益，不應該一國多制。
解方二、交屋遞延應有溝通平台。他說，公會收到會員反應，前2年預售時賣得好的案子，因建材、工資飆漲、搶工造成建商利潤變少甚至賠錢的慘況，這些情形都可能造成延遲交屋的狀況發生，業者與購屋者應要保持理性溝通協調，給予彼此緩衝的時間。
缺工嚴重造成惡性加價搶工現象一日不解，估計下半年開始；預期透天交屋遞延半年至1年，大樓交屋遞延1年至2年甚至更久。
解方三、解決缺工、接收難民。王至亮提出解決極度嚴重缺工問題之策，建議短期應盡速引進外勞，由政府妥善管理及派用，以免除互相搶工的排擠效應，造成民間工程延宕甚至無法發包。
中期是否接受烏俄難民來台灣，大人輔導語言進而就業，小孩則提供教育與安置，不但增加人口紅利，也解決台灣缺工問題。長期則應提升技職教育，並提高民眾生育及教養補助方案，解除年輕人生育上的壓力，避免台灣人口過度老化的問題。
解方四、ESG永續建築。王至亮建議台灣應及早邁向「ESG永續建築」，他正在進行研究建築進化論主題，探討建築要如何與環境共生，避免破壞環境，減少碳排放，達成滿足ESG理念的永續建築，勢必要從規劃上，設計更好的採光、通風、降低建築耗能，導入大數據分析、人工智慧和機器人走入家庭，帶給人們生活便利性之餘還能做到淨零碳排。
他說，經過政府1年半的積極打炒房已然奏效，上半年土地交易銳減4成、預售案場來客變得更少、購屋者持續觀望，房市氛圍不佳加上年底選舉，建商推案遞延或改為成屋銷售，建築業策略聯盟，聯合開發分擔風險成為新趨勢。
王至亮認為，土地交易雖然降溫、但是地價卻仍在高檔期；全世界的通膨持續、原物料供應也未順暢、工資與原物料建材的飆漲，到目前為止看不見平穩或下滑現象，因此下半年的房價還是會微幅上漲。
王至亮提出四大解方，解方一、鬆綁民眾貸款限制。他認為，房價持續上漲，購屋者所得坪數也愈來愈小，建議持有十年以上，建坪50坪以內，不應受三戶以上貸款四成的限制，滿足民生基本需求，符合居住正義。而「豪宅限貸天花板」的認定，同為六都的台中，理應比照台北7000萬或新北6000萬以上，台商鮭魚返鄉買房應該享有基本權益，不應該一國多制。
解方二、交屋遞延應有溝通平台。他說，公會收到會員反應，前2年預售時賣得好的案子，因建材、工資飆漲、搶工造成建商利潤變少甚至賠錢的慘況，這些情形都可能造成延遲交屋的狀況發生，業者與購屋者應要保持理性溝通協調，給予彼此緩衝的時間。
缺工嚴重造成惡性加價搶工現象一日不解，估計下半年開始；預期透天交屋遞延半年至1年，大樓交屋遞延1年至2年甚至更久。
解方三、解決缺工、接收難民。王至亮提出解決極度嚴重缺工問題之策，建議短期應盡速引進外勞，由政府妥善管理及派用，以免除互相搶工的排擠效應，造成民間工程延宕甚至無法發包。
中期是否接受烏俄難民來台灣，大人輔導語言進而就業，小孩則提供教育與安置，不但增加人口紅利，也解決台灣缺工問題。長期則應提升技職教育，並提高民眾生育及教養補助方案，解除年輕人生育上的壓力，避免台灣人口過度老化的問題。
解方四、ESG永續建築。王至亮建議台灣應及早邁向「ESG永續建築」，他正在進行研究建築進化論主題，探討建築要如何與環境共生，避免破壞環境，減少碳排放，達成滿足ESG理念的永續建築，勢必要從規劃上，設計更好的採光、通風、降低建築耗能，導入大數據分析、人工智慧和機器人走入家庭，帶給人們生活便利性之餘還能做到淨零碳排。
