■文．圖／黃繡鳳

王至亮表示，央行管制建築業的土地、餘屋貸款只能4成，讓建築業斷了資金鏈，再加上財政部在稅法上提出「房地合一稅2.0」，對建築業獲利課20%，加上原本的土增稅、營業稅、股東分配盈餘、綜所稅等稅賦，以及去年度部分建材實施反傾銷稅，加重建築成本，讓建築業的微薄利潤又腰斬。

還有預售屋禁止轉讓的新措施，有些預售新案會轉向「邊建邊售」或「先建後售」，加上營建成本飆到高點已是事實，建築業在考量售價追不上成本攀升之際，推案量會比去年的總量減少。

至於房價則會穩定微揚，他從幾個面向看出建築業的成本居高不下，一是土地成本持續上漲，台灣北到南政府標售土地漲幅超過35%以上，帶動整體土地價格飛漲。

二是COP-26格拉斯哥氣候協定掀起全球碳中和議題，今年3月開始全台資本額超過100億以上的企業，要做碳足跡調查，進而分析，最後課徵高額碳稅，包括：混凝土、鋼鐵、鋼筋、石化、鋁、銅等排碳大戶，這些原物料都是建築業佔比重的材料，更會加重成本壓力。

三是運輸塞港造成各項材料成本堆疊上漲；四因疫情各國採礦困難，原物料價格飛漲；五是營建業全台缺工高達11.8萬人，尤其中部缺工最為嚴重。王至亮從經濟局勢分析，去年台灣經濟成長率高達6.06％，多數企業獲利大幅成長、資金充沛、低利環境，在疫情下人與資金都出不去，許多行業都將資金投資於房地產，通膨隱憂也推升房地資產的保值需求。

另外，針對專家學者主張加課「囤房稅」，囤房稅歸在各縣市的「房屋稅徵收自治條例」，由各地方政府視所有權人持有的房屋戶數，自行戶數級距並訂定1.5%至3.6%的差別稅率。目前台中市政府所提法案尚需送議會審議，王至亮認為，如何定義囤房要立意明確，如5年內買超過3戶者(含新屋或中古屋)才課徵囤房稅，百姓持有5年以上的房屋應排除囤房之認定。

王至亮建議，住了10~20年的中古屋，甚至是30年以上的老房子都應該屏除，只要是5年內買超過3戶，就課囤房稅，這樣才不會課到無辜百姓的血汗錢。