■文．圖／黃繡鳳

其中，被視為核心區塊，西南側的「仁平段」，近期交易頻傳，日前更傳出由寶佳集團旗下「和發建設」，以總價15.32億元購入梅川東路、松竹路三段口，1846.74坪住1-1的土地。

換算每坪單價約85萬元，若推出住宅產品，以成本推估，單價將上看5字頭。



未來五年有大型題材加持，後勢可期

根據內政部實價登錄資料統計，107-108年，仁平段土地均價為38.99萬元，109-110年均價則上升到63.63萬元，兩年間成長63.1%，且單價70萬元以上的交易就有7筆。

若以地價、容積率及成本來推估，未來住宅單價的主力價格大約落在45-50萬元，加上五年內還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等大型題材加持，後勢可期。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，14期住宅區土地使用分區皆為住1-1，基本容積率僅140%，雖成交單價低，但開發成本甚至比肩不少七期新市政中心的土地。

且「仁平段」緊鄰成熟商圈機能，更擁有水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和在內等公園串連起的兩萬坪綠帶，吸引不少北屯換屋族目光，本次交易創下新高，也確實反映了市場對此區域的期待。

盤點「仁平段」將進場建商，以深耕七期的雙橡園開發，動向最受矚目。從4年前完工的「雙橡園V1特區」將豪宅服務標準推昇到「豪宅3.0」，接續推出的「雙橡園1617」更成為台中十大豪宅唯一100%完銷的個案。

首次跨足北台中，更是慎選「水湳生態公園」第一排且四面臨路的完美基地2924坪，無論是基地條件、產品規格都是北台中前所未見，勢必成為層峰人士最矚目且期待的個案。

以堅實的工程品質著稱的國泰建設，憑藉「產權清楚」、「按圖施工」、「如期交屋」、「永續服務」等四大保證，累積不少在地粉絲，最快將在第三季推出「仁平段新案」，規劃3-4房產品。後續包括精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於仁平段購入土地，蓄勢待發，未來此區勢必成為中部最火熱的一線房市戰區，備受各界矚目。